大量交屋潮蜂擁而至 投資客頭痛:裝修預算倍增

▲▼ 日出后科,接待中心,樣品屋            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲疫情後,台中市大量推案,卻因人力短缺導致使照進度落後,整體預估2025年將有大量新屋釋出市場。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

疫情後,台中市大量推案,卻因人力短缺導致使照進度落後,整體預估2025年將有大量新屋釋出市場。專家表示,目前房市正進入高原期,短期房價不會劇烈波動,成交量將維持低迷,帶動後端4大產業業績看俏。

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根據最新統計,2024年台中市建照戶數合計約3萬戶,較2023年增加23.8%。使照戶數約2.7萬戶,較2023年增加25.4%。開工戶數則約3.3萬戶,較2023年成長4706戶、增16.5%,三項指標皆呈現正成長。

對此,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示:「當預售交屋量創歷史新高,房市將受到多方面影響,包含市場供需變化與議價空間擴大、價格波動與銷售壓力。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

但是也因預售屋大量交屋,陳孟筠說:「目前房市情況對於後端租賃、驗屋、裝修、物業管理產業也會產生一系列連鎖影響。此外,部分自住需求者可能選擇延後購屋、轉向租屋市場,而投資客無法即刻脫手的房屋,也有機會投入租賃市場,帶動房屋代租、代管、短租平台的發展。」

▲▼ 驗屋,驗屋公司,燈泡,電源            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前房市情況對於後端租賃、驗屋、裝修、物業管理產業也會產生一系列連鎖影響。(圖/記者陳筱惠攝)

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裝修價格部分,投資客洪先生就表示,自家20幾年的老大樓約15坪空間,在去年底進行全室整裝,包含汰換水電、隔間,原本預計單坪整修費用,含家具家電抓在8萬元左右,沒想到泥作師傅大缺工,常常工程停擺,不僅工程期嚴重延期,目前整修費用每坪已經來到15萬元,且完工遙遙無期。

室內設計業者、凝思創意總監張茲文則說:「新屋裝潢費用比中古屋低的原因,差在基礎工程費用,像是坊間有出現50萬元、100萬元整室裝修套餐,幾乎都是只接新屋。建議消費者,在最初的報價單上的每項工項和建材用料、品牌、型號、數量、尺寸,最重要的是完工時間、如何分段式付款都全部要寫清楚,避免裝修糾紛。」

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關鍵字:房市台中交屋潮產業發展

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