12年前7100萬入手 小北百貨屋主現開價1.3億「賣一半」

記者張雅雲/高雄報導

台南起家的小北百貨,堪稱在地五金百貨龍頭,高雄復橫店開店約9年,是不少人從小買到大的回憶,近期屋主開價1.3億元出售,根據實登,該戶2013年以7100萬元入手,在地仲介預估,以月租金約30萬元換算,投報率約2.6%。

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▲▼ 小北,復興一路            。(圖/記者張雅雲攝)

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▲台南起家的小北百貨,堪稱在地五金百貨龍頭,高雄復橫店開店約9年,近期屋主開價1.3億元出售。(圖/記者張雅雲攝)

▲▼ 小北,復興一路            。(圖/記者張雅雲攝)

▲據Google Maps顯示,該店2016年就已營業,仍持續在人力網站、店面開出徵才職缺。(圖/記者張雅雲攝)

小北百貨復橫店位於高雄市新興區復興一路,屬於復興路生活圈,據Google Maps顯示,該店2016年就已營業,且24小時營業,結合五金及生活百貨,堪稱「半夜補貨救星」,且該店仍持續在人力網站、店面開出徵才職缺,如今屋主開價1億3500萬元出售。

負責銷售的台灣房屋忠孝延吉特許加盟店經理洪廷豐表示,該店坪數318.61坪,屋齡25年,為大樓1樓店面,目前由知名連鎖量販百貨穩定承租,單價約42.3萬元,租金、租期則婉拒透露。在地房仲預估,月租金約30萬元,換算投報率約2.6%。

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▲▼ 小北,復興一路            。(圖/記者張雅雲攝)

▲該物件位於南高雄蛋黃區,復興路商家林立,商業機能發達。(圖/記者張雅雲攝)

而根據實價登錄公布,2013年7月該戶1樓、地下一樓曾以7100萬元成交,同時備註「4筆建物一併買賣計價」。此次僅出售1樓店面,不含當初入手時地下一樓的車位,若先不計車位,僅以1樓店面來看,等於屋主持有12年加價6400萬元出售,漲幅約9成。

住商機構大南區協理林祺博表示,高雄房市目前話題多,不論是台積電、輝達、AI等產業利多,都帶動南高商辦、店面需求,該物件位於南高雄蛋黃區,復興路商家林立,商業機能發達,附近就是高雄捷運唯一紅橘線交會美麗島站,地段相當精華。

時間 位置 坪數 價格 單價
2025年 1樓 318.6坪 1億3500萬(待售) 42.3萬
2013年 1樓、B1 654.8坪 7100萬 10.8萬

▲小北百貨出售紀錄。(ETtoday製表)

林祺博指出,1樓店面區域行情單價落在35~40萬元,由於市中心已少有大型店面釋出,面寬夠大能見度高,仍有大型連鎖品牌、連鎖餐飲等業者願意承租,目前區域大樓主力屋齡多為30~40年,行情落在20~27萬元,人口密集有足夠人口支撐商圈消費力 ,不過租金總價高,對追求穩定收租的置產客來說,未來租客族群較受限。

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關鍵字:高雄小北百貨店面投報率復興路住商不動產台灣房屋

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