「地點、建設」雙支撐 台中13期45米園道首席登場

▲▼ 南悅樂田            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲棋盤街廓、筆直道路、低密度的13期重劃區核心,45米益豐路綠園道首排,新案「南悅樂田」登場。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

南台中最大公辦重劃區,為橫跨南區、南屯區的13期重劃區,不僅擁有商圈以及文心秀泰等大型商圈,已通車的捷運綠線,以及台鐵沿線,機能豐沛完整,整體打造棋盤街廓、筆直道路、低密度的住宅環境,吸引不少大咖建商包含南悅、大陸、順天、國泰、豐邑、惠宇、鉅虹、國聚、登陽等知名建商爭相插旗。

觀察大型建商的佈局,13期重劃區有望複製北台中14期重劃區的熱鬧,接棒成為房市大熱門,其中最具指標的大陸建設以單價84萬元、總價11.65億元取得13期重劃區楓溪段6筆共計1387.3坪土地,間接推升整體房市對於13期重劃區的信心。

被稱為愛心重劃區的13期重劃區市場,橫跨南屯與南區之間,更是緊臨八期重劃區、南區大慶雙生活圈機能,還有中山醫商圈、高鐵烏日站等優勢,值得一提的是13期重劃區周邊鄰近的多個重劃區蓄勢待發,包含單元重劃區以及烏日九德地區區段徵收區等,都是開發商未來相當看好的重兵區。

▲▼ 南悅樂田            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市13期重劃區擁有大慶共構雙生活圈機能,以及中部最強中山醫商圈優勢。(圖/業者提供)

「待南台中單元4、5、烏日九德、前竹以及高鐵特區,一切串接起來,南台中結合既有的八期、五期重劃區,將成房價爆發力最強的區段。」資深土地開發專員私下透露,尤其是台中市13期重劃區,被視為台中未來10年重要發展區,隨著該區域重劃工程完成,區域已全面開放通車,將可緩解建國北路、文心南路與三民西路車流。

目前13期重劃區除了是一線建商布局的重點區塊,佔大多數的住一之一土地,也是出名的低容積、高綠覆環境,購地單價已經出現逼近百萬元成交,當土地量能持續上升,推估未來門檻價也將從8字頭起跳。

在品牌建商手握萬坪土地待開發時,由代銷龍頭海悅機構以及在地品牌豐潤營造聯合創立的南悅建設,一步一腳印的推出北屯區「南悅豐映」、南屯區「南悅喜苑」獲得廣大迴響後,持續穩健在13期重劃區主幹道、45米益豐路二段上、選擇一般開發商會留著最後開發的綠園道首排,推出新案「南悅樂田」。

▲▼ 南悅樂田            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲千坪基地的「南悅樂田」坐擁益豐路綠園道首排。(圖/業者提供)

「南悅樂田」基地共計1101坪,位於益豐路與龍富五街交叉口,雙面臨路搭配45米道路,成就了大器棟距,規劃2至3房、26至38坪產品,以現代居住人口需求訴求最貼近市場的產品問世,再搭配全齡公設規劃,Villa泳池綠廊都能盡情享有,更成為區域最受注目新案。

目前13期重劃區共計9案齊發,實登最高價已經上看8字頭,除了顯示開發商相當看好外,當房價呈現高原期,南悅建設認為購屋族將更開始注重建築工法,尤其在土地成本及營建成本提升下,「設計及施工細節」更是成為打動準買方的核心。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲財經專家田大全認為南屯13期重劃區擁有高鐵、捷運、更有國一、台74線加持,緊鄰商圈,優良地理位置奠定不敗地位。(圖/業者提供)

對此,財經專家田大全認為:「展望2025年房地產走向,仍是圍繞著通膨壓力、央行調控兩大主軸,在此雙面刃下,全台房市房價支撐基準就在於區域利多題材與進度,從2024年全年通膨率2.17%、目前一年期定存利率平均1.715%
房貸利息以2.5%計,租屋族與購屋族未來10年、相同千萬元啟動基金的獲利是南轅北轍。」

田大全分析,其實依照目前央行七波打房政策,房價仍是鐵板一塊,就可以知道其中奧秘,尤其台中地區,包含西屯水湳經貿園區的重大建設啟用、北台中漢神巨蛋、南台中、全台最大「D-ONE購物中心」都非紙上談兵。任何一個大型建設與話題,都將成為房價的領頭羊。

尤其是南屯13期擁有高鐵、捷運、更有國一、台74線加持,緊鄰商圈,優良地理位置奠定不敗地位,且全區享有50%建蔽的低密度優點,綠地更是高達9.4萬坪,結合烏日區前竹、九德重劃區等下一波重劃區優勢。在台中整體發展朝南的同時,也僅13期擁有「蛋黃區的重劃區」美稱,整體發展沒理由不頂尖。

►即刻預約:https://bit.ly/3F1fQrc

關鍵字:南台中重劃區大咖建商房市南悅海悅樂田預售屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

一年一度金聯平價宅釋出 全台最便宜「299萬台中套房」

2025年台灣金聯平價宅釋出,共有100件,北市總價最低為捷運大橋頭站旁大樓套房,僅935萬元;新北則為中和景平路公寓套房,僅635萬元。而放遠全台,最便宜為台中漢口路四段大摟套房,僅299萬元。

48分鐘前

新青安助攻 35歲以下房貸族占34%創9年新高

全台首購族掀起一股買房熱,房仲根據聯徵中心數據統計,2024年35歲以下房貸族的申貸件數暴衝,占總申貸件數34%,創下近9年來最高紀錄,與2020年的5萬2135件相比,短短5年內成長幅度高達47.7%,專家分析,新青安助攻,未來年輕首購族仍是購屋主力族群。

2小時前

【廣編】基隆信義區《春耕花見》3/9正式開工 迎來全新住宅標竿

基隆信義區備受矚目的住宅案《春耕花見》於3月9日舉行開工動土典禮。春耕建設楊宗錦董事長表示,打造穩固與安心的基隆家園,一直是春耕建設給予基隆鄉親的承諾,這次春耕建設攜手頂尖建築與營造團隊打造的《春耕花見》位於基隆市信義區花源一街,地理位置優越、鬧中擁靜,坐擁完善的交通與生活機能。

2小時前

「Uber接送可叫直升機!」 貴婦團遊杜拜兼買房:超乎想像

海外置產話題持續發燒,放眼全球,杜拜因免稅優勢、高投報、房價具前景,再加上買房就提供10年永居的「黃金簽證」,近期更有台灣貴婦團出遊,直接在當地出手一套房的案例。

19小時前

2024房仲菁英表揚大會盛大舉行 AI科技助攻迎戰2025房市新局

東森房屋於3月14日舉辦「榮耀聖殿 王者加冕」菁英表揚大會」,全台頂尖房仲菁英齊聚一堂,共享榮耀時刻。東森房屋蔡高明董事長亦親自出席,為本年度表現卓越的房仲夥伴頒發專屬榮耀獎項,肯定菁英們的努力與成就。

20小時前

國揚攜手藏美拿下亞灣智慧公宅案 總投資金額上看110億元

高雄「亞灣智慧公宅公辦都市更新案」位亞洲新灣區,堪稱「蛋黃中的蛋黃區」,高雄市府17日公布,由國揚集團子公司威力國際開發領銜,與藏美集團旗下藏裕營造組成的合作聯盟獲選最優申請人,預估投資金額達110億元以上。據了解,此次僅1家參與評選。

21小時前

房貸授信額度成數均下滑 「準新青安族」喊:拿不到寬限期

第七波限貸令後,造成許多購屋族動彈不得。根據聯徵中心資料,2024年北市第四季房貸授信狀況,樣本數、授信額度、核貸成數、鑑估值全面下修,唯獨貸款利率上升,另外,被視為「保障」的新青安政策,也出現寬限期、房貸年限減少的案例。

23小時前

科學園區房價下修 高雄園區季跌幅4.7%居冠

科學園區大量產業進駐後,帶動龐大的住宅需求,往往帶動區域房價上漲,根據房仲統計最新數據,2024年第4季台灣3大科學園區周邊中古屋房價普遍呈現修正趨勢,與第3季相比,高雄園區房價指數季跌幅達4.7%,為跌幅最深的區域。

23小時前

大姑嫁妝「爽收2000萬透天」 公婆撂1句狠話!網吵翻:嫁不出去了

這樣合理嗎?一名女網友透露,大姑將在5月結婚,而婆家豪氣準備一棟無貸款透天厝當嫁妝,市值超過2000萬。然而,原PO最近得知,公婆竟要求女婿每月給大姑6萬元家用,還放話「不給就滾!」讓原PO聽完背脊發涼。文章曝光後,網友兩派吵翻,「婆婆的頭殼是裝屎嗎」、「不管結婚不結婚,她有底氣」。

3/17 13:06

重回200萬YTR!網秒懂「6000套房發威」:冥冥之中保護Andy

眾量級Andy控訴,與家寧分手後被斷金源,只能搬回6000元小套房,粉絲欣慰感嘆,「這間套房紅了」、「幸好房東沒有因為他是百萬創作者漲房租」。如今Andy回歸200萬YTR身分,有網友直呼,「房間雖然小,但卻能量很強,感覺冥冥之中保護著Andy!」

3/17 12:07

東森房屋 精選好屋

讀者迴響