高雄最親民生活圈只要1字頭 在地:千萬不到買3房

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲房仲業者公布,2024年高雄平均成交單價最低的前10大「親民生活圈」,小港區漢民商圈以平均成交單價16.9萬元,成為房價最甜生活。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄市2024年房市多空交雜,房仲業者統計2024年35個熱門購屋商圈,公布平均成交單價最低的前10大「親民生活圈」,小港區漢民商圈以平均成交單價16.9萬元,成為房價最甜生活圈,也是熱門商圈最後「1字頭」,包括台積第一圈的德賢商圈也上榜,房價也在2字頭。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

《地產詹哥老實說》EP245/26歲梭哈積蓄買房、30萬完成裝修 地產秘密客曝超猛存錢術

台灣房屋集團盤點《高雄實價網》去年高雄市35個熱門購屋商圈,平均成交單價排名最低的前10大生活圈,包括漢民商圈、德賢商圈、前鎮區瑞隆商圈、三民區陽明、大昌商圈,還有鹽埕埔捷運商圈等均入榜。

而房價最甜的為小港區的漢民商圈,2024年平均成交單價約為16.9萬元,以1字頭甜甜價,榮登高雄房價最親民的生活圈。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹分析,漢民商圈作為小港區熱門購屋區域,具備完善的機能與學區優勢。區內有漢民國小、中山國中、小港醫院等核心設施,捷運小港站與漢民路沿線店家林立,生活便利性極高。購屋主力多為剛需自住客群,尤其是高雄港區與造船廠的就業族群。以漢民國小周邊的中古華廈為例,3房2廳格局總價約落在800~900萬元之間,成為家庭客群的熱門選擇。

劉沛緹指出,該區北側緊鄰小港機場,受早期住宅禁限建管制影響,區內多為屋齡20~30年的華廈、公寓與透天厝,房價基期偏低,南側則毗鄰鋼鐵廠工業區,雖帶來就業人口紅利,但噪音與空氣污染成為潛在購屋阻力,因此平均單價維持在1字頭的「甜甜價」。

行政區 生活圈 2024年單價 (坪/萬元) 2023年單價 (坪/萬元) 增減幅 (%)
小港區 漢民商圈 16.9 15.1 11.9%
三民區 陽明商圈 21.8 19.6 11.2%
鹽埕區 捷運鹽埕埔 22.6 18.5 22.2%
前鎮區 瑞隆商圈 22.9 19.7 16.2%
楠梓區 德賢商圈 23.1 19.5 18.5%
三民區 大昌商圈 23.2 21.9 5.9%
三民區 高雄車站 23.4 18.1 29.3%
苓雅區 武廟商圈 24.0 26.8 -10.4%
三民區 三塊厝商圈 24.4 23.7 3.0%
三民區 科工館商圈 25.0 26.8 -6.7%

▲高雄十大親民購屋商圈。資料來源:《高雄實價網》(ETtoday製表)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

不過小港機場南側的建築禁限建管制已於2018年鬆綁,近年陸續有新大樓案進場開發。未來更有總值800億元的「小港機場新航廈」計畫即將啟動,為區域房市注入新動能。目前漢民商圈內的預售大樓,最高成交單價已突破3字頭,顯示開發紅利正逐步顯現。

除了漢民商圈仍維持1字頭的親民價格外,其餘如陽明、捷運鹽埕埔、瑞隆、德賢及高雄車站等商圈,房價已全面突破2字頭。尤其在過去一年內,多數商圈房價從1字頭跳漲至2字頭,其中高雄車站商圈漲幅最為顯著,已有29%漲幅,台積電第一圈的德賢商圈也有18.5%的漲幅。

東昶璟房仲企業專案經理吳凱文表示, 高雄車站、德賢及鹽埕埔等傳統熱門購屋區,都有搭上開發計畫、台積電、觀光熱潮等順風車,推升當地房價,這些區域以中古大樓交易為主,因房價基期較低且生活機能成熟,在當前房價高漲的時代,特別受到小資族群的青睞。

《地產詹哥老實說》EP245/26歲梭哈積蓄買房、30萬完成裝修 地產秘密客曝超猛存錢術

關鍵字:高雄房市漢民商圈生活圈房價高雄實價網

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

防堵詐騙責無旁貸 東森房屋積極守護民眾不動產交易安全

在全民反詐騙成為當前社會共識之際,東森房屋於昨(17)日受邀參加2025 ETtoday斥詐風雲論壇,積極響應政府打詐政策。秉持「誠信、守法、在地、專業」的核心理念,東森房屋落實多項交易安全保障措施,全力打造安全透明的不動產交易環境,守護消費者權益,讓買賣雙方更加放心。

58分鐘前

日勝生續卡關! 高雄車站大都更開跑投資額64億 

高鐵南延進入高雄站,周邊開發進度深受外界矚目。高市府首度攜手台鐵公司推動都更,合作啟動高雄車站專用區公辦都更案招商,預估投資規模約64億元,將打造A級商辦、商場空間,至於日勝生2020年得標的公辦都更案,持續卡關中。

1小時前

創業「竹」夢正盛!新竹微型辦公室搶手、打造AI世代的創業基地

在新竹青創基地的營運以及勞工大學與微型創業經營輔導計畫的推動下,大新竹地區的創新創業生態系已經日益成熟,近期隨著竹科寶山台積電二奈米廠將於2025年完工,上萬名高科技研發人才挺進,在上中下游產業鏈帶動下最有增值發展與未來性的潛力新創基地就在寶山。

1小時前

「成大之森」坐擁成大首排30萬坪綠海及台南車站城中樞紐!「下一個南港」起飛備受注目

當金融資產不再穩定,越來越多人將資金轉向「實體資產」的避風港——房地產,尤其是位於發展潛力強、具稀有地段優勢的核心建案,更被視為「穩中求勝」的不敗選擇,也讓南台灣新案「成大之森」榮登購屋族的人氣標的。

1小時前

七期幼稚園被買光 頂級私校南移南屯

七期新市政中心最後一間幼稚園,去年由興富發(2542)代子公司碧江企業公告以37.94億元購入,也讓七期新市政中心周邊儼然成為幼兒園絕緣體,以台中國家歌劇院、台中市政府為中心的新市政中心內唯一「大都會幼兒園」2022年也被聯聚建設以單坪301萬元價碼包下。

2小時前

竹北驚見賠售開價! 一查屋主僅入手1年

央行打炒房,過去房價漲瘋了、被稱為「瘋城」的新竹竹北地區,出現屋主轉手開價即賠售現象,引發網友熱議。經查,該物件為中正西路的4樓公寓,屋主1年前才入手,知情人士透露,屋主是基於資金效益考量,才決定賠售開價,但目前尚未售出。

2小時前

【廣編】獨創RE:CASA安家新基準 城安董事長:我只想蓋自住型好房子

台南善化市中心指標案「明日新城安」,去年底甫獲頒「美國Fitwel健康建築」全球最高三星認證,17日再宣布結盟「台南晶英雲端管家」,集結「SGS建物生產履歷」與第三方機構等,組成「城安永續聯盟」,拼起理想自住生活終極版圖,特別在台南晶英酒店舉辦簽約記者會,發表「RE:CASA安家承諾」建築新基準,秉持「為世界創造更美好的明天」的信念,積極回應自住市場的購屋需求,城安建設董事長洪健溥表示:我只想蓋自住好房子!

2小時前

德翔海運董事長陳德勝否認買下香港豪宅 但有考慮投資香港房地產

香港媒體報導指出,建灝地產旗下赤柱豪宅ONE STANLEY,以雙破頂價售出28號洋房,成交價逾2.6億港幣(約10.76億台幣),買家Maritime Legacy是德翔海運的控股股東。對此德翔海運董事長陳德勝表示,他是有去參觀房子,但未買下,由於香港房地產近年下跌頗多,不排除在香港做房地產投資。

6小時前

196億美能源廠工程款收不回 中鼎:應可逐年回收

中鼎幫美國再生能源公司興建煉油廠後,196.04億元款項拿不到,使中鼎今日股價跌停。今晚中鼎召開重訊記者會,評估該公司經營與財務狀況,認為「不是收不回來,而是逐年收回。」

15小時前

不能殺價!日本買房流程一次搞懂 外國人可貸款、遇爛尾樓可退款

日本房產市場近年吸引台灣人前往投資置產與自住買房,但在海外置產有資金、語言等潛在購屋門檻,信義房屋日本事業部專案經理郭子睿提醒,台日在買賣程序上有文化上的不同,像是台人愛殺價、但日人不喜議價,確定要購買日本需填寫一份申購書,近似台灣付斡旋金,但不需要真正準備現金。日房產交易嚴謹,除資訊統整單一透明,對資金及身分審查謹慎,萬一真的碰上建商「爛尾樓」,可透過保證書取回簽約款項,相對有保障。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響