高雄最親民生活圈只要1字頭 在地:千萬不到買3房

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲房仲業者公布,2024年高雄平均成交單價最低的前10大「親民生活圈」,小港區漢民商圈以平均成交單價16.9萬元,成為房價最甜生活。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄市2024年房市多空交雜,房仲業者統計2024年35個熱門購屋商圈,公布平均成交單價最低的前10大「親民生活圈」,小港區漢民商圈以平均成交單價16.9萬元,成為房價最甜生活圈,也是熱門商圈最後「1字頭」,包括台積第一圈的德賢商圈也上榜,房價也在2字頭。

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台灣房屋集團盤點《高雄實價網》去年高雄市35個熱門購屋商圈,平均成交單價排名最低的前10大生活圈,包括漢民商圈、德賢商圈、前鎮區瑞隆商圈、三民區陽明、大昌商圈,還有鹽埕埔捷運商圈等均入榜。

而房價最甜的為小港區的漢民商圈,2024年平均成交單價約為16.9萬元,以1字頭甜甜價,榮登高雄房價最親民的生活圈。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹分析,漢民商圈作為小港區熱門購屋區域,具備完善的機能與學區優勢。區內有漢民國小、中山國中、小港醫院等核心設施,捷運小港站與漢民路沿線店家林立,生活便利性極高。購屋主力多為剛需自住客群,尤其是高雄港區與造船廠的就業族群。以漢民國小周邊的中古華廈為例,3房2廳格局總價約落在800~900萬元之間,成為家庭客群的熱門選擇。

劉沛緹指出,該區北側緊鄰小港機場,受早期住宅禁限建管制影響,區內多為屋齡20~30年的華廈、公寓與透天厝,房價基期偏低,南側則毗鄰鋼鐵廠工業區,雖帶來就業人口紅利,但噪音與空氣污染成為潛在購屋阻力,因此平均單價維持在1字頭的「甜甜價」。

行政區 生活圈 2024年單價 (坪/萬元) 2023年單價 (坪/萬元) 增減幅 (%)
小港區 漢民商圈 16.9 15.1 11.9%
三民區 陽明商圈 21.8 19.6 11.2%
鹽埕區 捷運鹽埕埔 22.6 18.5 22.2%
前鎮區 瑞隆商圈 22.9 19.7 16.2%
楠梓區 德賢商圈 23.1 19.5 18.5%
三民區 大昌商圈 23.2 21.9 5.9%
三民區 高雄車站 23.4 18.1 29.3%
苓雅區 武廟商圈 24.0 26.8 -10.4%
三民區 三塊厝商圈 24.4 23.7 3.0%
三民區 科工館商圈 25.0 26.8 -6.7%

▲高雄十大親民購屋商圈。資料來源:《高雄實價網》(ETtoday製表)

不過小港機場南側的建築禁限建管制已於2018年鬆綁,近年陸續有新大樓案進場開發。未來更有總值800億元的「小港機場新航廈」計畫即將啟動,為區域房市注入新動能。目前漢民商圈內的預售大樓,最高成交單價已突破3字頭,顯示開發紅利正逐步顯現。

除了漢民商圈仍維持1字頭的親民價格外,其餘如陽明、捷運鹽埕埔、瑞隆、德賢及高雄車站等商圈,房價已全面突破2字頭。尤其在過去一年內,多數商圈房價從1字頭跳漲至2字頭,其中高雄車站商圈漲幅最為顯著,已有29%漲幅,台積電第一圈的德賢商圈也有18.5%的漲幅。

東昶璟房仲企業專案經理吳凱文表示, 高雄車站、德賢及鹽埕埔等傳統熱門購屋區,都有搭上開發計畫、台積電、觀光熱潮等順風車,推升當地房價,這些區域以中古大樓交易為主,因房價基期較低且生活機能成熟,在當前房價高漲的時代,特別受到小資族群的青睞。

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關鍵字:高雄房市漢民商圈生活圈房價高雄實價網

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