▲房仲根據實登統計，台積電的「護國神山」效應，帶動去年周邊行政區房價大幅上揚。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
台積電董事長魏哲家3日在白宮宣布，台積電在美增加投資1000億美元，牽動全球科技業神經，房仲根據實登統計，「護國神山」效應帶動去年周邊房價大幅上揚，新竹縣寶山鄉以驚人漲幅120.7%稱霸全台，嘉義縣朴子市不甘示弱，漲幅95%緊追在後，帶動房市熱度。
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根據住商機構根據實登盤點，有半導體龍頭產業進駐的科學園區，其所在行政區與鄰近行政區的年度平均成交單價，發現2024年寶山鄉平均成交單價達29.8萬元，相較2020年成長120.7%，漲勢居全台之首。相較之下，同屬新竹科技園區生活圈的新竹市，2024年平均單價約38萬元，漲幅52.6%，雖表現亮眼，但遠不及寶山鄉。
住商機構企劃研究室公關主任賴志昶分析，新竹市因早期開發成熟，蛋黃區房價基期高且新案供給有限，漲幅受抑；反觀寶山鄉過去屬蛋白區，鮮少建商青睞，近年因竹科周邊開發飽和，建商轉向外圍推案，寶山鄉憑藉區位優勢迅速崛起，房價漲勢驚人。
南部科學園區周邊的嘉義縣朴子市同樣表現搶眼，2024年平均成交單價達19.7萬元，較2020年成長95%，漲幅位居全台第二。
| 產業園區 | 影響行政區 | 2020年(萬元/坪) | 2024年(萬元/坪) | 漲幅 |
|---|---|---|---|---|
| 新竹科學園區寶山用地擴建二期 | 新竹縣寶山鄉 | 13.5 | 29.8 | 120.7% |
| 新竹科學園區寶山用地擴建二期 | 新竹市 | 24.9 | 38.0 | 52.6% |
| 中部科學園區台中園區擴建二期 | 台中市大雅區 | 22.2 | 27.4 | 23.4% |
| 中部科學園區台中園區擴建二期 | 台中市沙鹿區 | 18.7 | 30.4 | 62.6% |
| 中部科學園區台中園區擴建二期 | 台中市西屯區 | 29.3 | 36.6 | 24.9% |
| 南部科學園區嘉義園區 | 嘉義縣太保市 | 10.6 | 17.5 | 65.1% |
| 南部科學園區嘉義園區 | 嘉義縣朴子市 | 10.1 | 19.7 | 95.0% |
| 南部科學園區台南園區 | 台南市善化區 | 17.7 | 29.5 | 66.7% |
| 南部科學園區台南園區 | 台南市新市區 | 16.9 | 30.2 | 78.7% |
| 南部科學園區台南園區 | 台南市安定區 | 15.6 | 28.0 | 79.5% |
| 南部科學園區楠梓園區 | 高雄市楠梓區 | 15.9 | 30.0 | 88.7% |
| 南部科學園區楠梓園區 | 高雄市橋頭區 | 16.2 | 29.7 | 83.3% |
| 南部科學園區楠梓園區 | 高雄市仁武區 | 17.0 | 30.4 | 78.8% |
▲半導體龍頭進駐區域平均單價。資料來源：實價登錄、住商機構企劃研究室整理。（ETtoday製表）
東森房屋太保加盟店長葉彥廷表示，台積電進駐帶動區域前景看好，尤其橫跨太保與朴子的縣治特區及太保高鐵特區，已成為嘉義縣房市購屋熱區，周邊建案如雨後春筍，交易熱絡，帶動原本的蛋白區太保、朴子房價飆升，預售行情站穩每坪30萬元以上。
買盤除在地換屋與首購族群，央行去年9月的信用管制前，更吸引大批外縣市投資客進場，其中，朴子漲勢超越設有高鐵站的太保，主因縣治特區鄰近市中心，生活機能更完善，支撐房價上揚。
儘管半導體龍頭所到之處房價皆漲，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，半導體產業發展較易受國際局勢波動，近期適逢川普上任，全球前景發展較為詭譎多變，消費者若欲置產相關議題周邊，須格外注意區域是否具有投機與置產風氣。
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