北屯淪打炒房重災區 2年小宅靠新百貨反手創價

▲▼台中14期,洲際棒球場,阿秋大肥鵝,廖豊民,漢神洲際百貨             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市衝擊最明顯的「金龍海嘯」第一排,新成屋小宅反手創價。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市衝擊最明顯的「金龍海嘯」第一排,就落在新屋供給、預售屋供給最高的北屯區,信義房屋專家表示,近期小宅物件反手成交超乎預期,市場信心回溫。

《地產詹哥老實說》EP248/中科房市誰在撐? 在地看:這2種人「買房心態有落差」

在南霸天百貨龍頭位於北屯的「台中漢神洲際購物中心」,規劃地上7層、地下4層的建築,比起高雄漢神巨蛋面積來的更大更廣,預計第四季即將開幕,也沖淡北屯區近2季的房市陰霾。

觀察實價登錄,鄰近「台中漢神洲際購物中心」近期成交一筆11樓、總坪數36.34坪、扣除車位後單價成交來到63.09萬元,登上社區最高價,前一手屋主入手總價835萬元、轉手出售1900萬元,價差1065萬元,等於賣1間賺了1.2間。

▲▼台中14期,洲際棒球場,阿秋大肥鵝,廖豊民,漢神洲際百貨             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲除洲際棒球場,「台中漢神洲際購物中心」預計第四季開幕,支撐在地信心。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋逢甲上安店經理周子凡就分析:「『洲際W』為目前唯一鄰近洲際棒球場的成屋案,屋齡約2年。雖是大型813戶住家,規劃2~4房,但過去從2字頭開賣一路賣到4字頭,隨著周邊新案陸續站上7字頭,以過去入手相對低基期的買方來說,仍有帶動作用。」

土開業者分析:「14期開發從仁平段、美和段到洲際段,房價、地價一路創價,其中,達麗建設去年所購入的洲際段1083、1084地號合計約1020坪土地,換算土地單價已來到110.8萬元,登頂14期地王寶座,推估未來房價勢必再有一番風起雲湧。」

不過,實際觀察14期預售屋新案銷量,代銷業者也坦言:「14期周邊真的是重災區,由於整體推案進入穩定,也開始有建案進入交屋潮,受到第二戶購屋貸款最高成數降至5成,且信用管制範圍擴大至全國,過去台中地區吸引不少投資、置產買盤消失,因此現階段信心同樣在修正,市況仍是冷清。」

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關鍵字:台中房市北屯區信義房屋漢神洲際

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