揭園區客買房出手價位 竹北房仲:至少低於實登1成

▲▼        竹北     。(圖/東森房屋提供)

▲央行打房加上關稅危機,竹科周圍房市現況如何?(圖/東森房屋提供)

記者項瀚/新竹報導

央行打房加上關稅危機,竹科周圍房市現況如何?在地房仲觀察,新建案、屋齡新、地段極佳、建商品牌力強的社區,跌價幅度有限,但其他屋齡10年以上社區,若想順利成交,就得讓利,自住客要看到比實登行情低1成、投資客則要看到2成,才比較容易會出手。

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去年919央行打房,讓全台房市買氣急凍,如今又有美國總統川普的關稅危機,加上「護國神山」要加大美國投資,是否壓縮台灣科技產業表現,進而對新竹科技園區周圍房市造成嚴重衝擊?

東森房屋竹北光明加盟店東穆春林表示:「這波房市景氣不佳,竹科周圍並非『最嚴重的受災區』,以竹北來說,區域範圍不大,且發展集中,加上素地稀少,供給量有限,房市也相對穩健。」

不過,穆春林也談言:「竹北買盤有7~8成來自園區客,如今市況不佳,投資客不再進場,自住客觀望氣氛濃,成交量縮減,且竹北房市已歷經了一大段多頭,中短期要再續漲不容易,部分產品價格也會出現修正。」

▲竹北房市買盤,有7~8成來自園區客。(圖/東森房屋提供)

穆春林進一步指出:「竹北新建案的土地、營建成本高,房價不會下跌,另外屋齡3年內以及地段佳、建商品牌力強的社區,價格也頗具支撐,頂多修正3~5%,但其他的中古屋若想出售成交,就得有明顯的讓利幅度。」

穆春林說:「竹北屋齡10年以上的社區,屋主帳面獲利幅度高,具有讓利空間,在現在的市場時機,對比實價登錄的行情,自住買方要見到1成左右的修正、讓利,才會有意願出手,而投資客至少要看到2成以上。」

何謂地段佳?穆春林舉例,包括竹北高鐵站、中央公園、台科大、大遠百百貨周圍,另外還有具有景觀條件的興隆路第一排等等。

至於目前竹北房價實登行情,穆春林指出,整體來說新建案已到8字頭水準,屋齡10年左右社區每坪在55萬元上下,而屋齡20年的物件則約40萬元左右。

▲▼             。(圖/東森房屋提供)

▲穆春林表示,竹北部分中古社區需要讓利1~2成,比較容易銷售去化。(圖/東森房屋提供)

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關鍵字:園區竹北房價買房川普關稅打房穆春林東森房屋

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