▲「內科土地公」達永機構董座莊文欽表示,相當看好內科廠辦市場。(圖/ET資料照)
記者項瀚/台北報導
面對川普關稅危機,「內科土地公」達永機構董座莊文欽表示,台廠出走赴美量體有限,且還會有一波台商回流,中長期廠辦市場持續看好。事實上,達永在大內科地區已推出26案,規模頗大,還有另外4案正在籌備中。
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川普關稅戰受到國際關注,有些人認為,在川普2.0的政策方向之下,會有台灣企業出走到美國,對國內廠辦市場造成衝擊,但也有人喊話,關稅政策會再造就一波台商回流,從大陸以及一些所謂洗產地的國家搬回台,有利國內廠辦市場蓬勃。
耀達建設董事長莊文欽表示:「美國是消費大國,勞動力有限,要把全球生產搶去有困難,認為若部分台灣企業到美國設廠,最多也是買一個保險的概念,且還有資本支出的問題,不可能大規模遷到美國。」
反而,莊文欽接著表示:「在川普關稅戰的政策方向下,還是會吸引台商回流投資,現在廠辦市場雖然買方稍微觀望,但等風頭過去、談判結果確定之後,就會開始恢復,台灣廠辦需求還是強勁,中長期持續看好。」
莊文欽表示:「台商回流以製造業為大宗,雖然生產的部分會集中在中南部,但還是有部分企業有研發等需求,就會以北部為首要可能,尤其是大內科地區。」
莊文欽表示:「商辦價格高,相對之下,廠辦是更多企業能負擔的,CP值更高,以大內科地區來說,像是文德段開發飽和,若有新案推出,單價可能都要破百,西湖段也有相對水準,但還是有其他區塊可以7字頭入手,就是南京東路六段另一側的『金矽谷No.25』。」
▲達永機構耀達建設莊文欽董事長(右)與維科生技股份董事長呂世博。(圖/記者項瀚攝)
顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯補充,南京東路六段南側,屬於潭美段範圍,算是泛內科地段,在正內科供給稀缺的情況下,逐漸會有買盤往潭美段外溢。此外,潭美段還有另一優勢是,能避免內科的塞車狀況,且一橋就可串聯南港、忠孝東路。
價格方面,邱鼎峯表示,正內科新案行情可達9字頭,未來看到單價破百,而潭美段則是6~7字頭就有機會入手,有明顯價差。
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