沉寂2年國泰人壽出手 砸23億獵台北土地

▲國泰人壽已兩年沒在北市購地。（圖／記者蔡怡杼攝）

財經中心／綜合報導

今年壽險業前進不動產態度積極，繼新光人壽表示將在4年蓋10大樓後，已兩年沒在北市購地的國泰人壽也出手，斥資23.27億買下力麒建設位於北市中山區松江路、長春路口的307坪土地，換算土地單價約758萬，國泰人壽表示，預計三年內蓋完地上18層、地下4層的商辦大樓，預期報酬率上看3％。

自金管會2012年底開始控管壽險業投資國內不動產，各壽險公司獵地、獵樓頻率大減，多數是投資地上權。國壽近年多是買地蓋倉儲，上一次買台北市土地自建開發商辦是2014年底，與三商美邦人壽合組公司標下南港調車場，要興建商辦大樓、旅館、商場及住宅。

▲北市商辦。（圖／記者黃克翔攝）

位於北市中山區松江路、長春路口的307坪土地，原屬力麒建設，據悉，國壽本次之所以動念購地，是附近商辦大樓出租率高達95％，國壽看好未來效益，可長期挹注營收，未來預計投資6～7億興建地上18層、地下4層的商辦，完工後出租，粗估每年投報率可達3％以上。

國壽表示，台北市區土地、大樓近來極少釋出或價格不對，想買也買不到，這次買下松江路的土地，總投資金額預估約30億元，3年內新大樓即可完工；同時間國壽有多處台北市舊大樓要申請都更重建，其中又以民生建國大樓都更案進度為最快，預計今年底即可完工。

對於為何將土地賣給國壽，力麒表示，該地原規劃都更開發，但因都更權益談不攏，導致基地被切割成兩塊，經評估後，決定保留面積較大、形勢較完整的472坪土地，小基地則獲利了結。力麒建設在本次交易預計處分利益高達7億，獲利可望於第2季入帳。