南北房市兩樣情 房價南漲北修、老屋北跌南漲

▲中南部人較喜歡住透天，透天示意圖。（圖／取自Winterthur）

記者陳佩儀／台北報導

近兩年台灣房價持續下修，房仲分析2015和2016兩年的成交資料發現，房價漲跌南北兩樣情，北台灣三都平均單價仍在修正，跌幅介於2～6%，但台中、台南和高雄，卻有2～5%的漲幅，不僅如此，老屋身價也大不同，北台灣的40年以上老屋跌很兇，但是台中和台南老屋則是漲很大。

台灣房屋統計實價登錄2015和2016年住宅行情發現，台北、新北、桃園房價平均單價仍在修正，跌幅分別為6.1%、2.8%、4.9%；不過中南部卻呈現小漲的趨勢台中、台南、高雄漲幅分別為2.1%、5.6%、3.6%。

張旭嵐表示，因基礎建設都集中在北台灣，加上離首都近，因此房市多頭時期漲勢較大，目前房市轉向，修正幅度也大；而中南部房價原本漲幅就有限，因此面臨房價修正期，沒有這麼強烈的修正，加上土地持續增值，因此中南部房價仍有漲勢。

有趣的是，進一步觀察成交的屋齡，發現北台灣40年以上老屋在各屋齡中跌很兇，但是台中和台南老屋則是漲很大，尤其台中40年以上老屋漲幅達16.2%。

張旭嵐分析，過去都更議題在北台灣較受到關注，不過近年都更法條修正尚未明確，因此身價不再；中南部因為原本就沒有老屋都更的需求，故都更法的變化不影響市場，而且中南部人偏好居住透天，加上多數的老透天，單價低、地坪大，若自地改建整修空間大，或是隔間出租相對拉高總收益，因此老屋在台中台南仍有一定身價。

▼2015年和2016年六都各屋齡單價變化。（圖／台灣房屋智庫彙整）