從人口及景氣推估 卓輝華:房地產反轉還要再八年

▲台灣房地產至今締造了5波榮景。(圖/記者黃克翔攝)

記者陳佩儀/台北報導

人口跟房地產其實有著密不可分的關係,中國土地改革協會理事長卓輝華指出,目前台灣房地產所締造的5波榮景,背後都來自人口成長所帶動的剛性需求,因此他從過去景氣走勢人口成長趨勢推估,第6波房地產榮景將出現在2025~2030年

從1961年至2014年間,台灣房地產締造了5波榮景,而這五波榮景背後,是由200~300萬人的成長所帶動的剛性需求,卓輝華說,穩定的土地住宅需求,讓台北市新屋房價從每坪3000餘元,上漲到2015年的85萬元,不過隨著人口紅利在2026年結束,未來剛性需求將逐漸減少。

不過他指出,房地產有可能還會有下一波景氣高點。「若房地產景氣跟過去60~70年走勢一樣、人口也穩定增加的話,我預計第六波房地產榮景會出現在2025~2030年,因為這個時間點是Y世代嬰兒潮消費高峰期。」

▲房地產景氣波段。(圖/中國土地改革協會彙整)

他解釋,Y世代嬰兒潮這群人在2020年~2030年時,大概在45歲上下,是人生消費最高峰的時間點,在房地產景氣走勢跟人口穩定增加的前提下,在2025年左右,這群人購屋能力很強,可以媲美戰後嬰兒潮那批人在2004~2014年的購屋能力

至於為什麼是2025年?卓輝煌說,房地產走了50多年,每一個波段間會越拉越長,而2014年時是高峰,從景氣波段來看,如果沒有休息7~10年,要有下一波好轉比較看不出來,此外,「政府還沒有開始救房,基本上就還不是谷底。」

卓輝華說,現在政府打房的政策還有一些還沒鬆綁,更不用談救房;而且這一波要政府救房也沒那麼容易,因為建商資本負擔非常輕,要撐5~8年絕對沒問題,要政府出面救房,至少要到2020年之後

▼中國土地改革協會理事長卓輝華。(圖/記者陳佩儀攝)

關鍵字:人口成長房地產剛性需求Y世代房產新聞

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