從搶紅單到逃命潮 青埔房市啟示錄

2017年07月27日 00:05

圖文/鏡週刊

全台房價因政策影響而修正,桃園整體房屋均價回到2014年水平,近4年跌幅達38%的青埔,更是從紅單交易滿天飛的熱絡現象,跌落谷底,摔得最重,主因是當時投資客一窩蜂進場,追價激情過頭,曾達到4字頭房價,投資客退散後,行情也被打回原形。


桃園青埔高鐵特區,過去幾年挾著航空城計畫、機場捷運、升格直轄市等利多題材,新建案行情在短短2、3年間,每坪從1字頭飆升到3字頭,2013年時,還有建案「川睦叡極」開價喊到每坪4字頭。

早期進入青埔市場的建商和代銷,口袋都賺得飽飽的,羨煞不少人,不管是專業投資客或媽媽菜籃族,都前仆後繼搶著進場,大家都想在房市裡分杯羹,造就不少「排隊買房」、「秒殺建案」、「紅單轉四手」等房市怪現象,包括「聯上世界」6小時秒殺、「太子馥」2期未公開預約已5成,顯示區域房市熱絡。

但隨著政府開始打房,青埔房市急轉直下,投資客怕貸款過不了,都想搶在交屋前脫手,甚至賠錢也要賣,形成一股建商、代銷、投資客共同演出的倒貨逃命潮。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,青埔因夜間點燈率過低,被網友形容成鬼城,自2014年房市熱潮後,房價走勢逐年遞減,尤其在今年跌破2字頭,相較2014跌幅高達38.1%。

 資料來源:內政部實價登錄資料,單位:萬元/坪,台灣房屋智庫製表。

事實上,機捷領航站周邊建案從2016就大打降價策略,以每坪單價18至20萬元大量成交,熱門程度顯然反應區域市場真實行情。不過,全國不動產企研室主任張瀞勻分析,近期在機場捷運通車後,入住人口開始回升,房價也已持穩,加上未來航空城開發及桃園多項公共建設投入,市場仍看好青埔長期發展。


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