工業地比商辦熱 上半年交易占比創近10年新高

▲根據商仲業者統計，上半年工業廠辦與廠房交易累計成交金額已達168億元，占整體交易69%。（圖／記者楊熾興攝）

記者葉佳華／台北報導

根據商仲業者統計，今（2017）年上半年大型商用不動產交易總額僅244億元，年減35.8%，且投資與自用交易金額占比落差大，統計具有自用需求的工業廠辦與廠房交易概況，累計上半年成交金額已達168億元，占整體交易69%，交易占比來到近10年新高。

根據財政部發布資料顯示，今年上半年台灣出口成長率達12.5%，為近6年同期最大增幅。在電子零組件及科技業訂單帶動下，產能擴張也推升廠商對工業不動產的需求。根據第一太平戴維斯研究部統計，電子業及科技業上半年購置工業廠房、廠辦的金額為92.8億元，占工業不動產的55%，若再加上7月初以12.51億元標脫的新日光能源科技竹南廠房，電子及科技業投資金額已突破100億元。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，隨著房地合一稅上路，交易皆須實價課稅，加上經濟部及金管會皆曾表示將會研議抑制工業不動產炒作的措施，目前工業不動產普遍以自用交易為主，買賣雙方通常為同區廠商或位於鄰近工業區，對於合理價格有相當程度的認知，「成交價格通常符合區域行情，少有投資客買低賣高的操作空間」，這也是促使交易穩定的另一個關鍵。

第一太平戴維斯預估，下半年工業不動產標售市場熱度仍不減，目前手上也有多筆工業物件將辦理公開標售，如新北市土城工業區千坪工業地，基地雙面臨路，土地面積1,209坪，標售底價4.98億元，是目前土城工業區唯一銷售中的千坪工業地；包括鴻海、燿華電子、奇美等上市公司都在此處設廠。

▼工業區空拍。（示意圖／記者姜國輝攝）