看屋人潮來了卻不見買氣 全台交易量只多4%

▲根據永慶房產集團研展中心統計七都7月房市交易量，全台僅月增4%。（圖／記者季相儒攝）

記者葉佳華／台北報導

7月擺脫梅雨季影響，加上部分屋主開始認同降價趨勢，售屋心態放軟，使看屋人潮明顯增加，不過買氣表現卻不成正比，根據永慶房產集團研展中心統計七都7月房市交易量，全台僅比6月量增4%，表現僅能說是「持平」。

根據永慶房產集團統計，北市交易量增10%、新北成長9%、桃園持平、新竹縣市量增11%、台中增加5%、台南成長5%，而高雄是唯一量縮都會區，7月交易量較6月減少1%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，觀察7月帶看量較6月成長約15%，顯示6月受到梅雨影響的看屋行程產生遞延效果，且民眾購屋需求仍高，不過，帶看量雖明顯增加，但交易量僅成長4%，顯示買賣雙方價格認知差距仍大，難達成共識，買方仍期待再降價；反觀屋主在低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，僅部分賣方認清事實，願意讓價，這就是帶看量與交易量不成正比的主因。

謝志傑指出，今（2017）年交屋潮湧現，建商面臨去化壓力，建商降價出清尋求解套的狀況將層出不窮，顯見「讓利」仍當道，「買舊不如買新」的比價效應恐持續，因此中古屋的屋主不可不慎。他建議，有意售屋的屋主，可搶在建商之前提早反應，「合理讓價將有助於資產出脫的速度，減少資產減損的風險。」