107年建案完銷率漲幅5成 房子賣出來、人進得來、建商發大財

▲▼新竹房市情境。(圖/記者陳韋帆攝)

▲107年建案北台灣完銷數量最高區域為新竹為共22個。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

據住展雜誌統計,今年截至12月10日止,北台灣於今年度開賣並完銷的建案數量達74個,較去年全年度增加23個,年增幅高達48%。同期間,北台灣開賣的建案數達1,020個,完銷案占比約7.3%,較2017年完銷案占比約5.5%明顯上升。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年房市成交量增、價格止穩,「房子賣出來、人進得來、建商發大財」。但必需注意的是,市況於下半年走弱,未來能否延續熱銷氣勢,可能要保守以對。

▲▼2018新建案完銷統計。(圖/住展提供)

▲2018完銷數量共74個。(圖/住展提供)

投資置產族出籠,北市完銷速度快。根據住展統計資料顯示,北台灣各縣市中,台北市完銷建案有12個、新北市17個、桃園市17個、新竹地區22個、宜蘭地區6個,唯一掛蛋的縣市是基隆市。何世昌指出,基隆今年釋出的建案價位普遍偏高,再加上購買力較高的台北客客源不足,銷售速度較慢,因而很難在一年內快速賣完。

▲▼2018新建案完銷統計。(圖/住展提供)

▲2018各區域完銷數量。(圖/住展提供)

台北市12個完銷案零星分布於各行區,其中中正、大同、萬華、中山各有一個,士林、北投、內湖與文山等區則各有兩個完銷案。

銷售速度最快的應該是士林區「新美齊天母」與內湖區「碧湖天」,前者接待中心只蓋一半就被包下,後者接待中心蓋好沒多久後就完銷。中山區「元大晶華」則是案量最大的完銷案,該案總量體約55億,挾著元大建設品牌優勢與稀有性,銷售期僅約半年就被掃光。

目前新北市量體最大的前三個完銷案,分別為「鉅陞河藍灣」(20億)、永和「忠泰同」(25億)、土城「璞真仰睦」(30億)。

何世昌分析,與台北市相比,新北市完銷案銷售期較長,即使賣最快的「璞真仰睦」,也要花兩個月多。箇中關鍵,在於台北市今年出現的投資、置產型買盤較多,出手速度較快;反觀新北市自住需求比重較高,考慮期比較長。雖然大台北客戶需求各有不同,但今年無論自住族群、或是投資置產族,大多鎖定中、小坪數住宅,因此中、小坪數建案占今年大台北完銷案逾九成。

針對高價案熱賣,是否代表買方願意追價了?何世昌回應,桃、竹地區完銷建案雖多,但多數是小型建案;其中,桃園完銷案量較大者僅「鉅陞英倫花園」(15億),新竹地區則有竹市東區「清大御璽」(15億)、以及北區「纖光」(10億)。

何世昌進一步指出,從今年北台灣完銷建案來看,仍延續去年中、小坪數相對熱賣的趨勢不變,顯示首購族主流地位不變,而換屋族群的需求相對較低。其次,今年完銷案還有一大特點,那就是因讓利而完銷的建案比去年少很多;今年建案讓利風不再,尤其品牌建商賣價普遍拉高,銷售卻能開出紅盤,意味著買方更加在意建築品質,同時也透露出買方願意追價的意味,這對於房市復甦而言未嘗不是個好消息。

關鍵字:建案銷售住展何世昌預售新成屋賣壓首購買房自住

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