「投資、成本、變數」3高 京華城一拍380億流標

▲▼位於台北市松山區的大型球體購物中心「京華城」日前宣布出售,公開底價380億元,預計12月開國際標。(圖/記者葉佳華攝)

▲「京華城」今日進行投標,公開底價380億元,結果無人投標收場。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳韋帆/台北報導

堪稱台北市標售市場史上總價最高的「京華城(Taipei Living Mall)標售案」於今日(12日)正式截標並開標,共有五組投資團隊領取標單,先前有意願以全區投標方式投標,未料最終無人投標,以流標收場;瑞普萊坊指出,京華城流標因素有「投資總額、再開發成本、不確定因素」3高問題,另外,市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,京華城是個案因素,反觀近期國內地上權、商辦標售,乃至一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。

京華城標售案,全區基地面積共4,986坪,土地使用分區為商三,容積率560%、建蔽率65%,標售底價為新台幣380億元,基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城,總建築面積為6萬2,442坪,建築規劃為地上12層、地下8層。

該次標案採兩種投標方式,分別為全區標售、底價為新台幣380億元及分區標售、每區底價約120億元,後者方式須同時投標兩筆以上,最後以土地單價最高者得標,原定預計於10月18日截標,因配合投資人提出申請拆除執照的建議,而增訂投標條件延後至今日下午開標,但最後以流標收場。

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,截至目前,今年商用不動產金額約新台幣667億元,與去年全年金額相比雖年減2%,但第四季商辦交易稍回溫小拉尾盤,預期今年全年交易金額可望超越去年的678億元,顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略,而京華城標售案為個案因素,該案投資金額及再開發所需成本高,買方有限、市場流動性低,加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高,左右投標意願。

對於自用需求而言,該標售案總樓地板面積大、價格成本高,難符自用買方企業總部之需求。而握有大筆資金的壽險業,仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求,要找到達標得投資標的並不容易。整體而言,該案未順利標出非市場因素多,加上目前整體經濟環境盤整中,現在體質還在調,投資氣氛顯得保守,要跨這個高總價、高單價、大面積的檻,要信心、體力、助跑,缺一不可。

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