高雄老豪宅區不示弱 房價5年漲50%!「面湖第一排」上看5字頭

記者陳建宇/高雄報導

現在民眾愈來愈重視生活環境,尤其高資產的族群更是如此,高雄的澄清湖周邊就因為環境清幽、鄰近大型醫療院所,讓很多高資產族群鎖定這裡入住,大樓房價更是在5年內上漲50%,面對湖景首排的新建案房價甚至可以到5字頭。

▲▼澄清湖,湖景,大樓,實價登錄,信義房屋,住商不動產,高資產,長庚,景中泱,澄清湖1號。(圖/記者陳建宇攝)

▲澄清湖附近大樓房價近年上漲明顯,5年漲了50%。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼澄清湖,湖景,大樓,實價登錄,信義房屋,住商不動產,高資產,長庚,景中泱,澄清湖1號。(圖/記者陳建宇攝)

▲澄清湖環境清幽,吸引不少高資產客層入住。(圖/記者陳建宇攝)

對於高資產的族群來說,生活便利性未必是買房子的首選條件,有的時候居住環境比便利性更重要,高雄的澄清湖就是如此。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,澄清湖過去是高雄知名的旅遊景點,近年已經不復過去的榮景,反而成為附近居民休憩的好去處,鄰近區域也因為有澄清湖調節,空氣、水質都相當不錯。

也因為這樣,澄清湖周邊變成很多高資產客層或退休人士買房的區段,信義房屋鳳山文山店一級專員韓采倩表示,包括醫生、公司高層、甚至是北部人士,很多都會選擇在澄清湖周邊置產,當作是度假、休閒住宅。鄭啟峰則表示,澄清湖周邊還有高雄長庚,對於這些年齡較高的層峰人士來說,要就醫也非常方便,甚至可以走路過去。

▲▼澄清湖,湖景,大樓,實價登錄,信義房屋,住商不動產,高資產,長庚,景中泱,澄清湖1號。(圖/記者陳建宇攝)

▲從澄清湖車程10分鐘內就能到文山特區,有「離塵不離城」的感覺。(圖/記者陳建宇攝)

而澄清湖生活圈的主要生活機能位於鳥松區的中正路,沿線有不少店家,但也可以開車到鄰近的文山特區,車程10分鐘內就能抵達,家樂福、星巴克、麥當勞等一應俱全。鄭啟峰表示,像這樣「離塵不離城」的位置,就相當受到高資產階級的歡迎。

而澄清湖生活圈的房價也一路上漲,根據實價登錄資料,2016年時生活圈的集合式住宅均價每坪14.6萬元,但今年已經來到每坪21.94萬元,等於5年房價漲了50.2%,漲幅也非常驚人。

▲▼澄清湖,湖景,大樓,實價登錄,信義房屋,住商不動產,高資產,長庚,景中泱,澄清湖1號。(圖/記者陳建宇攝)

▲澄清湖首排的新建案房價大多要4字頭起跳,且多為大坪數產品。(圖/記者陳建宇攝)

澄清湖生活圈房價大漲,附近新案的帶動也有很大的關係,近年附近陸續出現標榜具有湖景的大樓產品,價格也愈來愈高,因此帶動整體房價上漲,目前湖景首排的新案就有「景中泱」、「澄清湖1號」等建案,其中「景中泱」規劃38戶、戶戶120坪產品,開價每坪50~60萬元,除了具有180度的湖景之外,更規劃日式的庭園公設,而實價登錄也出現每坪54.2萬元的高價。「澄清湖1號」則是新進場的產品,規劃22戶100坪產品,標榜1層1戶,開價每坪39~47萬元。

▲▼澄清湖,湖景,大樓,實價登錄,信義房屋,住商不動產,高資產,長庚,景中泱,澄清湖1號。(圖/記者陳建宇攝)

▲面湖景的中古大樓房價具支撐,屋齡新一點的甚至有機會到3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

而澄清湖周邊的中古屋房價也維持得不錯,韓采倩表示,知名度較高的社區如「澄峰」屋齡約12年,因為屬於澄清湖首排物件,房價每坪26~30萬元,另外如「第一景」、「尊皇」等社區屋齡都超過20年,但房價仍維持在1~2字頭之間,具備湖景的物件價格會更高。

▲▼澄清湖,湖景,大樓,實價登錄,信義房屋,住商不動產,高資產,長庚,景中泱,澄清湖1號。(圖/記者陳建宇攝)

▲澄清湖生活圈行情。(圖/記者陳建宇製)

關鍵字:澄清湖湖景大樓實價登錄信義房屋住商不動產高資產長庚景中泱澄清湖1號

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

微型店面救星! 美甲美睫家數5年大增1.2倍

美甲美睫業家數、銷售額5年成長超過1.2倍,這類業種因為所需面積小,甚至不需在1樓營業,成為微型店面或閒置空間的救星。一位老闆表示,年輕人創業多選擇2樓以上辦公空間,但傳統曝光效果差,只能靠網路吸客。

49分鐘前

租屋妹被騙1萬4哭慘!LINE「爆強1方法」神破解:秒知是詐騙 

還沒看到房子,就要先付訂金「才能優先看房」,這絕對是詐騙!一名妹子哀喊,最近在臉書看到一間超美的套房,心動轉了1萬4000元享優先卡位看屋,事後才發現是老套的詐騙手法,報警後,員警表示仍有很多人上當。對此,一名熱心網友曝1招破解,只要打開LINE的手機功能,就能秒確認是否為真實帳戶。

1小時前

「加油站中庭」建案挹注 烏日中山路三段奪年度交易王

2023年台中市十大熱門購屋路段是哪幾條?根據聯徵中心申貸件數統計,去年台中市熱門購屋路段,烏日區「中山路三段」奪冠,交易件數439件,北屯區「太原路三段」以336件居次,專家分析中三路三段因502戶大量體的「浩瀚豐世紀」交屋,申貸量大幅上揚。

1小時前

洲子洋房價漲幅48% 新案開價5字頭磁吸三蘆客

五股洲子洋重劃區自2009年重劃完成至今,發展已15年。全區近1年大樓成交行情已達每坪43.7萬元,新案成交均價則來到45萬元。近期,由三多立建設推出的新案「香寓」、「蒔光」2案,開價則達每坪52萬元之譜,潛銷期主要客層來自三重、蘆洲及少部分台北市居民。

2小時前

黃國昌「建商岳父」捲糾紛! 遭控一屋二賣

民眾黨立委黃國昌家族捲入房產買賣糾紛!本刊接獲爆料,黃國昌岳父高熙治經營的恆合建設遭控「一屋二賣」,鄭姓消費者指控,他向恆合購買一棟位於北投區總價6千多萬元的預售屋,交屋過程因驗屋、貸款程序幾經波折,恆合建設甚至片面解約,年初全案仍在調解過程中,就將房子轉賣給黃國昌妻舅、恆合掛名負責人高均。鄭先生氣憤表示,他是時代力量創黨贊助人之一,與恆合建設協調過程中,他數次委託黃國昌敦促恆合解決紛爭,卻遭冷漠以待。

4小時前

網友買房陷入「當地煞」 內行笑了:在地人往往才是接盤俠

買房「當地煞」引發討論,是指當地人調侃:「這地方最好值這個價錢啦? 看不懂欸!」專家表示,許多重劃區第一批都是外地人在買,房價漲高後,自認很懂行情的在地人卻成最後接盤大宗。信義房屋專家則補充,判斷一重劃區是否超漲,可把建商購地成本作為參考指標。

17小時前

3關鍵優勢 三重公寓交易量增26%勝大樓

2023年全台移轉棟數創近4年新低,但新北三重買氣亮眼,尤其是公寓,交易量竟年增26%,價格則緩漲了6%。在地房仲表示,三重公寓的優勢在於價格親民,普遍還在3~4字頭,1000萬元就能買到2~3房。

17小時前

租屋族電費「1度恐飆破8元」!700度以下將漲5% 經濟部回應了

隨著通膨持續攀升,4月電費恐怕大漲,若1000度以上用電戶,將面臨10%的電價漲幅,也就是每度8元,嚴重衝擊民生。對此,經濟部次長曾文生解釋,每月民生用電度超過1000度以上的比率很低,大約2%左右,約97%用戶的調幅不會這麼高。

17小時前

2台鑽地機在屋頂 他驚「怎上去的?」答案曝!底下爆笑歪樓

高樓的建築工程少不了怪手、塔吊等工程車輛,就有網友看著屋頂上兩台鑽地機納悶,「是怎麼扛上去的?」話題引發討論。沒想到,底下網友紛紛歪樓,「蓋的時候就有選配頂樓要不要怪手」、「這場我知道,當時我也在場,當時我跟20幾個師傅搬上去的。」而真相長知識,並不是靠直升機送上去的。

17小時前

300萬頭期選「七期17年屋or草悟道25年屋」 專家給解方

有網友在台中生活了好幾年,與女友想定居中台灣,預計頭期款約300萬元,請益究竟是要選「七期17年屋還是草悟道25年屋」,信義房屋專家認為,依照兩人條件與生活狀態,七期生活機能相對西區匱乏,但以增值來說七期有望超車西區,仍得觀看2人購屋目的。

18小時前

讀者迴響