葉國華／雙黑天鵝飛來！房市反轉論蔓延　決策需加快

▲後疫情時代，加上政府打炒房手段不斷，房市瀰漫反轉氛圍。（圖／CFP）

文／屋比房屋總經理葉國華

近期新冠肺炎疫情蔓延疑慮，加上政府「打炒房」壓抑房市動作頻頻，種種的利空讓想買房的民眾很擔心房市會出現反轉，更擔心現在買房會套牢。不過，房市真的會反轉嗎?筆者建議民眾在思考這類問題時，一定要關注市場資金動向。

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由於，目前實價登錄2.0上路，其中，門牌揭露讓房市透明化大幅提升，可減少民眾誤判行情的狀況，另外，「預售屋價格即時登錄」更讓以往最不透明的預售市場交易全都露，半點騙不得人，以往宣稱開案就熱銷8成或是開天價的狀況將大幅減少。

不過，因實價登錄2.0只是讓房市資訊更加即時與透明，對於房市其實是有「漲時助漲」與「跌時助跌」的效果，現在民眾買賣房決策時間恐要比以往更快，不然很容易錯過買賣房的時機。

因這波全世界QE印鈔救市的力道前所未有，導致目前全世界主要國家房價都有上漲的狀況。觀察台灣可發現，低利率、QE通膨預期與企業回流投資，也帶動目前台灣房市進入到前所未有的格局。

以2019年政府推動的投資台灣三大方案來說，到今年7月9日止，三大方案已審核通過932家廠商、總計1兆2,747億元的投資案，創歷史紀錄，未來也將替台灣創造10.7萬以上的就業人口，更帶動地區發展，估計將是房市長期一大利多。

而且，從金融聯合徵信中心資料顯示，截至今年4月底，企業購置不動產貸款總金額達4.2兆元，年增13.2％，5年來大增52.9％，顯示企業「錢」進不動產態勢相當明顯，並持續提升的狀況。另外，除了企業買不動產，從全台六都會區日前公布的「建物買賣移轉棟數」可發現，上半年六都交易量合計為13 .4萬棟，年增24.6%，顯見民眾買房意願同樣很高，資金也持續進入房市。

因此，近期有在看房的民眾即可發現，即便目前有政府打炒房加上肺炎疫情衝擊房市，但很多民眾已有預期漲價心理，建商也不願大降價，也導致房價依舊下不來，依照目前市況，下半年房市即便疫情沒完全平歇，房市依然平穩有撐，而且，疫情警戒若能順利解除，房市還有向上的可能。民眾買房若能盡量掌握市場資金動態，就可以清楚知道現在該不該買房了。