「最後透天淨土」房價也失守 捷運加持！新案2千萬起跳

▲鳥松神農段重劃區環境清幽，堪稱高雄透天淨土。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄鳥松的神農段重劃區推案向來以透天別墅為主，且有不少大地坪、建坪的豪墅產品，加上環境清幽，成為許多企業主、退休族群的最愛，而該區段未來有捷運黃線Y1站行經，交通便利性將大幅增加，別墅產品主力總價從2000萬元起跳，華廈則至少要800萬元。

▲神農段重劃區推案以透天別墅為主力，總價多數在2000萬元以上。（圖／記者陳建宇攝）

高雄過去推案一直以透天為主，直到近10年才逐漸轉型成大樓，不過鳥松的神農段重劃區被稱為「透天的淨土」，就是因為區域內直到去年才出現集合式住宅產品，且僅有2棟6樓華廈，據了解建商未來也不會再推出集合式住宅，仍將以透天為推案主力。

神農段重劃區的特色就是環境清幽，信義房屋鳳山文山店專案經理許展誌表示，該重劃區屬於低密度開發區，因此過去推案清一色都是透天別墅，且多數是地坪50~60坪、建坪破百坪的豪墅，這2年才有集合式住宅推出，不過量體並不大，近期也有建商推出坪數較小的透天別墅產品，將總價帶壓低。

而神農段重劃區最大的利多，就是即將動工的捷運黃線，其中機廠及Y1站就將設於重劃區外的神農路，區域建案「豐嶸大發」專案經理黃祥瑋表示，未來民眾從神農段重劃區要到熱鬧的文山特區僅需要10分鐘即可抵達，交通便利性將大幅提高。

▲該區近年也有集合式住宅推出，的量體並不大。（圖／記者陳建宇攝）

目前神農段重劃區的新建案仍是透天別墅，近期也有透天店住產品現身，許展誌指出，除了少數規劃坪數較小的透天社區，可以用總價1500~1600萬元買到，多數該重劃區的透天別墅總價都要2000萬元以上才能入手，甚至多數都超過2500萬元，華廈產品總價則相對便宜許多，總價從800萬元起跳。