「稅殺了投資市場」 他：房市未來幾年確定沒有榮景了

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。（資料照／記者葉佳華攝，下同）

記者葉佳華／台北報導

今（2017）年第一季房市買氣逐漸回溫，不少投資者已開始期待房市即將落底。對此，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，台灣房市已經確定在未來幾年內不會出現榮景，沒有量就沒有價，明（2018）年呈現的交易量將會是冷淡市場最真實的反應。

顏炳立於自家官網「顏炳立市場觀點」撰文表示，雖然業界對於市場沒有悲觀的權利，但也得具備講實話的勇氣。目前投資人仍然對房價有過度的堅持以及想要換回資金的壓力，但「爛梨」裝成「蘋果」賣，把投資人及自用型買家當笨蛋，「堅持不讓價，將害慘了自己！」

顏炳立指出，今（2017）年 Q1買氣回溫，又讓持有者及賣房者充滿希望，期待房市已落底反彈，但「量是價的先行指標」，今年Q1六都成交棟數4.7萬戶，若加上其它縣市總計約6萬戶，一整年頂多是24萬餘戶，且其中有 30％～40％是2 、3年前預售變新成屋的過戶交易量。

他表示，在2016～2017年案量少的情況下，明（2018）年呈現的交易量將是冷淡市場最真實的反應，恐怕是「熾熱的太陽，也叫不醒失溫的房市。」

另外，他更直指，加稅是房市投資市場的最大毒藥，「把投資者嚇跑，想拔鵝毛卻讓鵝餓死、凍死，連天上飛的麻雀也嚇跑了！」導致市場變冷、投資市場也掛了！房市回到了自用型的買盤。他表示，房地產已經不再是一個投資商品，因為價就不會上漲，不會出量了！

顏炳立提醒，房市投資的時機未到，投資人要戒急用忍。「今年Q1微弱的買盤像是冬天偶見的陽光，千萬別以為夏天已經到了」，同時他也呼籲房市投資者，「除了要有孔雀的外表，也要有貓頭鷹的腦袋才行！」