都更同意門檻拉高到50％ 建商：避免惡性競爭

▲內政部公布「都市更新條例」修法重點，拉高同意門檻比例到所有權人的1/2。（圖／記者葉佳華攝，下同）

記者葉佳華／台北報導

睽違六年未修訂的《都市更新條例》終於見到曙光，內政部部務會報昨（4）日通過「都市更新條例部分條文修正草案」，大幅提高都更事業概要同意門檻，外界擔心是否不利於推動都更？對此，東森建設總經理賴建程表示，調高門檻有助於推動順利，避免多人在同一社區惡性競爭，「對建商投入都更案也許是一大好事。」

東森建設總經理賴建程指出，都更事業概要同意比率門檻從現行十分之一提升為二分之一，可避免過多人在同一社區惡性競爭，讓後續推動更順利，故門檻變嚴格，對建商投入都更案也許是一大好事，也能促使真正有心都更的住戶提升凝聚力。

不過他也提到，現在都更停滯不前，關鍵還是在於釘子戶，因現行都更程序還是需要100％的住戶同意，政府若能更改成2／3土地或建物所有權人同意，都更成功機率才可能提升。

這次修法除了同意戶比例之外，「釘子戶」處理機制也是本次修正重點，以往只要主管機關核定，政府可代為拆遷，但未來只要有住戶不願意搬遷，地方政府要主動介入調處；如不服調處結果，可提起行政救濟之機制。

另外，個案於審議有重大調整得重行公開展覽，並給予撤回同意書的機會；同時取消「代為徵收機制」，刪除得由實施者申請主管機關徵收不同意戶後，讓售予實施者的規定，以保障民眾權益。

中華民國不動產開發公會祕書長于俊明表示，提高都更同意門檻，又給予已同意者撤簽機會，如同請君入甕，讓開發商面臨更多不確定性及風險，「因為實施者投入資金也應該受到保護」，若新制要求資金全額信託，將會凍結開發者的資金動能，「我覺得會影響業者投入意願非常大。」