北市有殼族呈高齡化 「幾乎每2戶就有1戶」屋主超過60歲

▲▼大安森林公園,大安區,信義路三段,大安森林公園捷運站,大安區,市中心,住宅區。(圖/記者周宸亘攝)

▲北市大安區房價居高不下,對於已累積相當財富的長者來說,較有能力購置。圖為捷運大安森林公園站。(圖/記者周宸亘攝)

記者葉佳華/台北報導

台灣不僅人口高齡化嚴重,就連精華區房屋持有人也走向「高齡化」。根據台北市地政局統計,台北市房屋持有者年齡分布概況,其中60歲到69歲房屋持有者比例最高,占27.12%,意味著每4戶房屋中就有1戶房由60歲到69歲屋主所擁有;北市屋主中,60歲以上占比更近半數,達44.35%之多。

由於近年來台灣高齡化逐漸加劇,去(2016)年全國老年人口比例為13.2%,台北市更高達15.55%,因此為了解台北市房屋持有者是否也出現高齡化現象,北市地政局針對全市及各行政區房屋持有者年齡分布進行統計分析。

觀察台北市人口及房屋持有者年齡分布情況,其中發現50歲至69歲人口雖然人口數僅占28.2%,不過房屋持有數卻高達54.01%;另外0歲至39歲人口數雖然占有46.27%,但房屋持有數卻僅占10.66%。

▲▼台北市房屋持有者及人口年齡分布趨勢、台北市各行政區房屋持有者年齡分布概況。(圖/台北市地政局提供)

▲台北市房屋持有者及人口年齡分布趨勢。(圖/台北市地政局提供)

從圖表中可看出,40歲~49歲起房屋持有者比例逐漸高於人口比例,且倍數開始超過1倍以上,意味著房屋持有者比例與人口比例趨勢出現反轉現象,其中又以60歲~69歲區間的倍數差距最大,已達2.06倍。對此,地政局指出,顯見台北市房屋主要由中、老年人所持有,且房屋持有者高齡化程度遠高於人口高齡化。

進一步分析,台北市各行政區房屋持有者年齡分布,其中60歲以上房屋持有大安區房屋比例最高,占有50.11%,對此,地政局分析,主因為大安區房價居高不下,對於剛出社會或是尚未累積一定財富的青年與中年人口來說,較無足夠能力,反觀對於已累積相當財富的長者較有能力購置,另外也有部分原因是,早期在房價上漲前已於大安區置產者持續持有產權而未移轉。

另外,以年輕置產族群來說,則以內湖區最受青睞,據統計,20~39歲、40~59歲的房屋持有者置產內湖比例皆為最高,分別為11.86%及52.52%。地政局分析,由於內湖區的綠地空間充足、生活機能佳,可滿足年輕族群對生活品質的要求。

▼台北市各行政區房屋持有者年齡分布概況。(圖/台北市地政局提供)

▲▼台北市房屋持有者及人口年齡分布趨勢、台北市各行政區房屋持有者年齡分布概況。(圖/台北市地政局提供)

關鍵字:房屋持有者高齡年紀屋主地政局

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