高雄鳳山區房價漲跌落差大 捷運兩站差3成

▲高雄鳳山區街景。（圖／業者提供）

記者葉佳華／台北報導

房仲業者根據實價登錄資料，觀察高雄捷運橘線各站周邊行情變化，其中發現房價漲幅與跌幅最大的站別皆位於鳳山區。捷運鳳山站周邊房價跌幅最大，年跌幅達13%；反觀鳳山國中站則是上漲近2成，兩站之間漲跌落差將近3成。

台慶不動產統計今（2017）年上半年，高雄捷運橘線各站周邊成交價變化，其中鳳山區境內鳳山西站、鳳山站房價與去年同期相比皆呈下跌，跌幅分別為6%、13%；不過大東站、鳳山國中則是逆勢上漲，漲幅分別為9%、16%。



▲高雄捷運橘線各站周邊成交價變化。（圖／台慶不動產彙整）

台慶不動產執行副總莊志成表示，鳳山一帶重劃區多，如鳳甲、鳳青等，區域差異性大，以捷運鳳山國中站來說，因區內位處在鳳翔重劃區，今（2017）年成交較多屋齡約5～10年、26~32坪的透天物件，加上也有部分新案交屋，因此使鳳山國中站周邊，成交價格出現漲幅較多的現象。

莊志成也分析，捷運鳳山站周邊原本幾乎都是屋齡20年以上的中古屋交易，再加上今年區域內建商推出新案破盤價，使得鳳山站一帶的中古屋屋主，受新案價格及「讓利」預期效應影響，心態逐漸放軟，開始考量降價求售，因此使鳳山站周邊行情出現修正。