銀行放貸首重地段 三大因素影響貸款條件

▲▼馬來西亞,麻六甲,房市,建築,街景。(圖/記者葉佳華攝)

▲民眾看屋示意圖。(圖/記者葉佳華攝) 

記者葉佳華/台北報導

銀行為了搶攻房貸業務,房貸利率大舉下殺吸客,但在銀行業者的放貸標準裡,房屋所在地段位置是銀行鑑價高低的最大關鍵,另外像是房屋屋齡、個人所得及信用也構成加減分條件的因素之一。

根據金融聯徵中心最新資料顯示,屋齡三年以內的新屋平均核貸成數為73.3%、平均房貸利率為1.67%;反觀屋齡18年以上的中古屋平均房貸利率多為1.9%,還高出3年新屋將近一碼,其平均核貸成數僅約近7成。

▲▼屋齡、貸款人的財力影響貸款條件。(資料來源/金融聯徵中心)

▲屋齡影響貸款條件。(資料來源/金融聯徵中心)

另外,貸款人的財力與信用狀況也影響銀行放貸成數,根據統計,年收入20萬以內的平均核貸成數僅68.68%、平均房貸利率為1.82%;反觀年收入超過400萬者,平均核貸成數超過9成,且平均房貸利率僅1.79%

▲▼屋齡、貸款人的財力影響貸款條件。(資料來源/金融聯徵中心)

▲貸款人所得收入概況也會影響貸款條件。(資料來源/金融聯徵中心)

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,一般來說銀行放貸的考量因素不外乎就是房屋地段、房屋屋齡以及貸款人的所得條件。三大因素之中,若貸款人的所得條件相差不大,銀行則特別首重地段位置,判斷其生活機能、附近商圈發展,來評估房屋價值。陳傑鳴指出,以大台北地區來說,房屋若靠近捷運站大多皆可貸到不錯的成數及利率。

天時地利不動產顧問總經理張欣民則建議民眾,平時應與特定1~2家維持良好的借貸關係,若是「有借有還」則在個人信用度上有加分作用,另外,平時使用信用卡最好準時繳款且繳交全額,以免遭銀行大大扣分。張欣民也指出,首購夫妻辦理房屋貸款時,若有其中一方是公教人員職業,在貸款條件上會比一般民營企業來得更好。

▲▼淡海新市鎮房市、生活機能、街景。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:銀行放貸房貸貸款利率貸款成數

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