台中北屯區人口破27萬 購屋族最愛「20年華廈」

▲台中北屯區文心路街景。（圖／業者提供）

記者葉佳華／台北報導

根據今（2017）年7月份統計，台中人口總數達2,77萬8,182人，首度超越高雄市，躍升為全台第二大城。各行政區中又以北屯區人口最多，已突破27萬人，也推升當地房市交易量年增13.3%，其中，產品為屋齡20年以下、樓層數達10樓以上的電梯華廈，最受購屋族青睞。

根據最新統計，台中前五大人口數行政區依序為北屯區、西屯區、大里區、南屯區以及太平區，其中北屯區人口已破27萬人，來到27萬3,419人，為台中市人口最多的行政區，另外，西屯以及大里區也同樣超過20萬人口數。


▲▼台中市前五大人口行政區概況。

觀察五大人口行政區中，近2年中古屋價量變化，北屯區房價上漲約3.7%、交易量年增13.3%；而西屯區、大里區、南屯區、太平區房價則略為下跌，年減1.9%～3.9%；交易量則僅南屯區交易量小幅下滑，跌幅約2.7%。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析，北屯區的十期重劃區生活機能成熟、交通便利，因此吸引不少首購及換屋族群進場，今（2017）年以來，以屋齡5年內的物件交易居多，因單價較高，所以拉升上半前的成交行情，再加上去年基期低，使得價格呈現微幅成長。

觀察整體北屯區房市，莊志成指出，其主要交易主力則為屋齡20年以下、樓層數達10樓以上的電梯華廈，坪數約為38～45坪的3房格局，總價帶約在700～1,200萬元之間，最受購屋族喜愛。另外在公寓的部分，屋齡約30～40年，平均單價約每坪14萬元上下、總價帶約400~500萬元左右，也吸引首購族群進場。