人口紅利+屋主態度軟化 中市中古屋買氣回溫

▲▼北區聚合發「迎翠」基地緊鄰漢口路商圈,近捷運綠線G7站,純3房總價868萬元起;11期鴻邑「晴山居」純2房總價688萬元起的廣告也打到北區搶市。(圖/業者提供)

▲觀察台中前五大人口數行政區近2年中古屋價量變化,其中北屯區交易量年增13.3%最多。(圖/業者提供) 

記者葉佳華/台北報導

根據今(2017)年7月份統計,台中人口總數達2,77萬8,182人,首度超越高雄市,躍升為全台第二大城。房仲業者觀察台中市人口數最多的五大行政區,近2年中古屋的價量變化,數據顯示,五大行政區成交價多呈跌幅,而交易量變化則多為成長,又以北屯區成長超過1成最多。

觀察台中前五大人口數行政區近2年中古屋價量變化,北屯區上漲約3.7%、交易量年增13.3%;而西屯區、大里區、南屯區、太平區房價則略為下跌,年減1.9%~3.9%;交易量則僅南屯區交易量小幅下滑,跌幅約2.7%。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,從需求面來看,台中工業區、中科園區及精科園區發展成熟,就業機會多以及許多外圍重劃區與其周邊交通建設逐步到位,加上建商購地成本低,願意讓利,吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入,自住需求量增加不少。

莊志成進一步觀察屋主態度,他指出,自從房市反轉後,交易量銳減,不僅市場呈現修正氣氛,自住買氣對價格有所期待,加上房地合一上路後,多數投資客選擇提前退場,使屋主在面對2年有市無量的市況後,態度轉趨軟化

另外,今(2017)年建商多為消化餘屋,續推讓利促銷,因此在比價效應下,更影響中古屋交易買氣,促使今年多數屋主對價格不再堅持,願意降價,因此吸引自住買氣回籠,呈現「有讓利,才有成交」的現象。

關鍵字:中古屋交易量人口屋主讓利

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