40年以上老屋「每5間就有1間」 學者嘆:短期之內結構難改變

頂樓加蓋,違建,居住安全,老舊建築,都市更新,房地產,房市。(圖/記者李毓康攝)

▲台灣市容老舊,都市更新迫在眉睫。(圖/記者李毓康攝) 

記者葉佳華/台北報導

根據內政部統計顯示,截至今(2017)年6月底為止,全台40年以上老屋比起去年底的160萬宅,暴增19萬宅升至179萬宅,比例占整體住宅總數的21%,等於40年以上老屋「每5間就有1間」的情況。對此,學者認為,這樣的住宅屋齡結構短期內不容易改變。

根據數據顯示,截至6月底,台灣總住宅數量為853 萬9,849宅(超過7成集中於六直轄市),較去(2016)年同期增加1.12%,其整體平均住宅屋齡為29.56年,相較於去年同期的28.91年,約增加0.65年;但若以2009年平均屋齡的24.14年來看,則又老了5.42年。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示,台灣每年住宅總數量約860萬棟,但每年新蓋的房子僅約8~12棟,也就說每年新蓋房屋僅占整體住宅存量的1~1.5%,因此造成40年以上的老屋持續增加,「目前看來,要讓房屋屋齡結構改變真的不容易,因為存量真的太大了。」

彭建文指出,若要改變房屋屋齡結構的方式,必須一邊增加新房子、一邊進行老舊房屋更新,尤其在都市精華閒置的空地,應優先鼓勵興建。但他提到,目前都市更新速度緩慢,政府的公權力並未真正落實,而都市更新獎勵制度也不夠明確及穩定,造成都市更新一拖再拖。

▲▼ 位於北市忠孝東路五段的永春都更案。(圖/記者葉佳華攝)

都市更新出現僵局,除了政府公權力介入不夠之外,彭建文也認為,政府並沒有特別針對實施者也就是建商的門檻條件加以規範,「都市更新案的建商應該要比一般建案的建商條件還要高,因為需要與民眾進行溝通、協調,如果不規範的情況下就會造成民眾不相信實施者。」

另外,彭建文補充,當民眾若與建商產生爭議後,現有機制應有第三方公信力單位居中協調,並且站在中立的立場釐清事情真相,「了解到底是建商問題,還是民眾獅子大開口」,他認為,若還是有所謂的「釘子戶」出現,政府就應該強制處理,如此才能加速都更時程。

關鍵字:老屋建築學者彭建文老舊都更

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

公職人員購屋熱區出爐 新店奪雙北之冠

適逢928教師節即將到來,房仲業者根據內部成交資料,觀察雙北市近一年公職人員購屋交易熱門地區,其中,新店區約有10.5%的公職人員購屋在此,成為雙北最受歡迎的行政區。

9/19 13:11

「台灣驕傲」福衛5號傳回照片失焦 太空中心:焦距產生偏移

台灣第一顆自主研發的高解析度遙測衛星、耗時6年研發、耗資56億5,900萬元的「福爾摩沙衛星5號」,今(2017)年8月風光升空,如今卻發生影像傳回地面有「模糊不清」情況,對此,太空中心表示,初步分析..

9/19 12:00

大巨蛋有解? 遠雄趕在柯P施政報告前送都審

由於台北市政府認定遠雄未按圖施工,勒令台北大巨蛋停工至今已逾2年。今(2017)年6月大巨蛋完成台建中心性能審查,當時遠雄曾嗆不再重送都審會審查,不過據傳遠雄已在上週完成都審的書面申查的電腦掛號,確定..

9/19 10:26

房仲業辦公益路跑 助弱勢族房屋修繕

房仲業投入公益行動不遺餘力,昨(17)日由永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產中區經管會,共同舉辦首屆公益路跑活動,吸引超過2,000名店內同仁及民眾參與,除此之外,現場也進行公益義賣及公益表演,而活動..

9/19 08:50

交通建設未到位 甲山林淡海建案全面暫緩銷售

淡海輕軌捷運第一期工程預計將於2018年完工,但在建設尚未真正到位之前,甲山林機構董事長祝文宇就透露,公司旗下目前位於淡海新市鎮的素地、新案、甚至是成屋案,皆全面暫停「封盤」,等待輕軌捷運到位後,再重..

9/18 21:04

台泥國際下市案通過 9/22停止辦理股份過戶登記

台泥(1101)旗下香港子公司台泥國際(TCCIH)私有化計畫,日前已獲得香港證券及期貨事務監察委員會及香港聯合交易所核准,今(18)日召開股東會也順利通過,宣告台泥國際自港股下市案已完成最後一階段,..

9/18 19:54

台中北屯區人口破27萬 購屋族最愛「20年華廈」

根據今(2017)年7月份統計,台中人口總數達2,77萬8,182人,首度超越高雄市,躍升為全台第二大城。各行政區中又以北屯區人口最多,已突破27萬人,也推升當地房市交易量年增13.3%,其中,產品為..

9/18 16:44

新莊副都心千坪土地 打73折標售 

DTRE德天國際地產今(18)日公告標售新莊副都心捷運新北產業園區站旁土地,其基地面積為973.55坪,土地使用分區為第二種商業區土地,標售底價為新台幣19億9,888萬,換算每坪單價為205萬元,相..

9/18 12:17

置產馬來西亞 專家提醒投資者3大重點 

新台幣從今(2017)年以來強勢升值,使得海外房產投資熱再起,而在東協國家中房價相對便宜的馬來西亞,也成為不少投資客置產的選擇之一。對此,長期關注馬來西亞房市的久久國際集團業務主任陳柏翰則分別針對買、..

9/18 11:08

閒雜人等出入社區 可以抵制嗎?

每個人都希望享有安靜、舒適又安全的居住生活品質,但日前有民眾反映,某鄰居住戶常帶著一大群人出入,影響其他鄰居的安寧,對此,他求救專家該如何解決?景文物業管理機構董事長郭紀子認為,若住戶有發生違規情事者..

9/17 08:47

東森房屋 精選好屋

讀者迴響