前進東協投資不動產　風險評估報你知

▲前進東協國家投資不動產，應特別留意投資風險。圖為馬來西亞吉隆坡街景。（圖／記者葉佳華攝，下同）

記者葉佳華／台北報導

近來東協國家崛起、政府提倡新南向政策，台灣資金逐漸轉向東協國家，尤其房地產投資也越趨火熱，但專家提醒，投資海外不動產除了應評估投報率之外，匯率變動、當地稅務，以及政治局勢是否穩定等議題，都應該特別留意。

亞太國際地產今（20）日舉辦「新南向亞太海外土地投資高峰論壇」，會中，中華經濟研究院台灣東南亞國家協會研究中心徐遵慈表示，東協國家因自然資源豐富、內部關稅消除、地理位置優勢與產業供應鏈完備，吸引不少台商前往投資，其中又以越南為最大投資國，截至去（2016）年底統計，台灣在越南地區含間接投資金額將近500億美元，台商雇用人數約150萬人。

值得注意的是，中國大陸與東南亞國家協會已達成共識，共同推動ＲＣＥＰ談判，預計將在2017年底或是2018年完成，並生效實施。徐遵慈指出，預估東協共同體未來10年將從天然資源產業與勞力密集製造業逐漸轉向資本、技術密集與新創產業及服務產業的發展模式。

▲亞太國際地產今（20）日舉辦「新南向亞太海外土地投資高峰論壇」。（圖／記者葉佳華攝）

台灣資金逐漸轉向東協國家，尤其前進海外土地投資也面臨不少風險。中國輸出入銀行副總經理廖政聰認為，東協國家有半數以上法令不夠健全、且稅制也較不完整。亞太國際地產執行董事秦啟松則舉例，台灣開發商常會以經營台灣的方式去看東協，對於當地法令、稅法並不了解，因此到國外投資常有「吃虧」的經驗。

秦啟松表示，進行海外不動產投資時，在土地買賣、合建、委託代找土地、土地租賃開發，常會碰到許多的法律、會計、融資等相關問題，因此建議一定要找有能力、有信用的土地開發顧問公司，協助處理政府對接、法令規範、產品定位、租賃開發、調查評估等問題。