崔媽媽/老公寓需要成立管理委員會嗎?

▲▼老公寓裝設電梯後,管理關係相對複雜許多,成立管理組織才好落實管理權責。(圖/崔媽媽基金會提供)

▲老公寓裝設電梯後,管理關係相對複雜許多,成立管理組織才好落實管理權責。(圖/崔媽媽基金會提供)


圖文/崔媽媽

近幾年,隨著人口老化的趨勢,高齡者上下樓梯的問題逐漸被突顯,加裝電梯成了多數公寓住戶的共同需求。為此,各級政府單位除了調整相關法規放寬限制,也祭出各種補助政策,希望協助改善無電梯建築垂直通行的困難。不過,許多民眾也反應,現在許多補助都規定要是報備立案的管理委員會或管理負責人才能提出申請,但老公寓社區管理事務單純,有成立管理組織的必要嗎?以及,成立的程序是否會很繁瑣?

因為老舊建築公共設施比例低,主要都是水塔清洗、樓梯間打掃這類單純的管理事務,實務上會有熱心住戶定期負責這些工作,之後大家再按照分攤默契來支付費用。從事社區輔導工作多年的崔媽媽基金會認為,只要能夠達成管理實效,是否有管理組織的確並非必然。但隨著政府對集合住宅的重視,除了鄰里外,有越來越多的資源是希望透過管理組織來傳送至社區裡,而為了讓資源能夠被妥善管理使用,像電梯這類型的設備,就需要定期的保養維護才能確保安全,這時候就不能再靠以往的默契來行事,而是要有一個專責對口來處理。此外,經報備的管理組織可以至銀行開設帳戶,無須交由個人保管,在社區財務上也會更透明可靠。

崔媽媽基金會提醒,如果擔心住戶人數少,無法選出多名委員,那也可考慮推選一位住戶擔任管理負責人,其選任程序、職務權責跟管理組織相同,而且除非區分所有權人會議決議或規約另有規定,租屋的房客、屋主的親屬等非區分所有權人都是可以被選認為管理委員或管理負責人。

崔媽媽基金會,起源於無殼蝸牛運動,從1989年一路走來,自許成為大眾的「居住保姆」,關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。以上言論不代表本網立場。

▲老公寓,老屋。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:公寓管委會崔媽媽

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

豪宅持續控管 建商喊:市場已被掐住脖子

央行昨(21)日舉行第三季理監事會議,在房市控管方面,仍維持高價住宅(豪宅)房貸最高6成限制。對此,產業界紛紛認為,從控管房貸成數一路到豪宅稅、地價稅重稅影響,造成豪宅的買方普遍信心不足,市場幾乎是「..

9/22 21:13

景氣轉佳 8月失業率3.89%創17年新低

行政院主計總處今(22)日公布8月失業率為3.89%,創17年同月以來新低,比起去年同期下降0.19個百分點。主計總處分析,主要原因在於,今年景氣狀況比起去年來得好,因此失業率比去年同期下降,「對於勞..

9/22 18:27

軍公教加薪帶動民間企業? 主計總處:或許有某種正向關係

行政院長賴清德上任後,宣布軍公教明(2018年)起調薪3%,對此是否帶動民間企業加薪?主計總處今(22)日表示,觀察2001年以前,軍公教薪資幾乎是年年調整,可看出「兩者或許存在正向關係」,不過200..

9/22 17:16

高雄鳳山區房價漲跌落差大 捷運兩站差3成

房仲業者根據實價登錄資料,觀察高雄捷運橘線各站周邊行情變化,其中發現房價漲幅與跌幅最大的站別皆位於鳳山區。捷運鳳山站周邊房價跌幅最大,年跌幅達13%;反觀鳳山國中站則是上漲近2成,兩站之間漲跌落差將近..

9/22 10:31

前進東協投資不動產 風險評估報你知

近來東協國家崛起、政府提倡新南向政策,台灣資金逐漸轉向東協國家,尤其房地產投資也越趨火熱,但專家提醒,投資海外不動產除了應評估投報率之外,匯率變動、當地稅務,以及政治局勢是否穩定等議題,都應該特別留意..

9/20 22:05

中鋼臨董會通過 兩副總解任案

中鋼(2002)今(20)日下午召開臨時董事會,為了配合業務需要調整部分經理人員職務,會中通過技術部門副總經理何燦穎、行政部門副總經理吳俊龍兩位人事解任案,但仍另有任用。

9/20 18:58

7字頭還是沒人要! 天母豪宅「富邦777」4拍流標

台北市天母知名豪宅「富邦777」三樓戶落入法拍,今(20)日下午士林地方法院舉行第四次拍賣,儘管此次標售底價跌至8,326萬元、每坪底價降至7字頭,最終依舊是乏人問津。寬頻房訊指出,由於該物件已進行四..

9/20 16:41

雨遮不登記新制上路 中古屋議價空間恐拉大

內政部公布新版「地籍測量規則」修正案,未來屋簷、雨遮皆採取不登記、不計價,且新制將於明(2018)年正式上路。未來新成屋勢必調漲單價之外,就連中古屋市場恐怕也會受到影響。

9/20 13:25

寶徠建設遭求親 股價開盤跳空漲停

寶徠建設昨(19)日公告接獲公開收購書,根據內容指出,收購人將以每股10元收購約占公司已發行40.9%股權。消息一出,今(20)日股價跳空漲停,以每股14元開出。據了解,收購案會不會成,還得看公司大股..

9/20 11:01

銀行放貸首重地段 三大因素影響貸款條件

銀行為了搶攻房貸業務,房貸利率大舉下殺到1.44%吸客,但在銀行業者的放貸標準裡,房屋所在地段位置是銀行鑑價高低的最大關鍵,另外像是房屋屋齡、個人所得及信用也構成加減分條件的因素之一。

9/20 09:09

東森房屋 精選好屋

讀者迴響