大量放寬都更容積獎勵 花敬群:重劃區地價恐崩盤

▲2018房市前瞻論壇 產官學貴賓跨界對談。(採訪撰稿/記者李彥慧;攝影剪輯/記者姜國輝)

▲▼內政部次長花敬群。(圖/記者徐文彬攝)

▲內政部次長花敬群。(圖/記者徐文彬攝,下同

記者陳佩儀/台北報導

針對都更牛步、建商紛紛退場,近年都更申請量驟降,市場紛紛傳出是政府不願「放利多」的質疑聲浪,內政部次長花敬群今(7日)表示,假設政府大量提供容積獎勵,讓申請量突然暴衝,可想而知,兩三年後過度供給的問題會非常嚴重,都市地區的更新市場跟重劃區空地市場將產生非常嚴重的拉鋸或對抗,甚至重劃區的地價會崩盤

為關心青年住居問題和政府的房產政策,《ETtoday新聞雲》今日舉辦「2018房市前瞻論壇---台灣房地產大未來」,邀請產、官、學各界專家跨界對談,與談人包括內政部次長花敬群、中華電信光世代董事長陳光雄、台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅以及近百位房地產界大老、專家參與。

針對都更牛步、建商紛紛退場,花敬群表示,都更絕對是台灣未來三十年「最重要、最重要、最重要」的議題,但目前看到這段時間申請的量確實沒有前幾年這麼多,不過他強調,都更的推動本來就有階段性,必須整合到一定程度才能去申請,且在某些利多政策的訊息出現後,也要累積一段時間量才會爆出來。

他指出,至於所謂的「利多政策」是可長可久的政策內涵還是曇花一現?假設政府大量提供容積獎勵,讓申請量突然暴衝,可想而知,兩三年後過度供給的問題會非常嚴重,都市地區的更新市場跟重劃區空地市場將產生非常嚴重的拉鋸或對抗,甚至重劃區的地價會崩盤。因此,政府在政策上的拿捏必需要各方均衡。

▲▼「2018房市前瞻論壇---台灣房地產大未來」。(圖/記者徐文彬攝)

▲《ETtoday新聞雲》7日舉辦「2018房市前瞻論壇---台灣房地產大未來」。

花敬群舉例,這次都更條例修法以及危老條例制定的過程,策略是讓50%的容積獎勵可以容易拿到,相較過去拿到三成就算不錯,這次讓50%容易拿到,且審議的過程很輕鬆,只要提案就知道得到多少容積,降低不確定信甚至不見。也因為這樣,實施者跟權利人之間的溝通也比較容易、不用互相猜忌,「透過地方建立彼此的互信,把餅做大。」

不過他也說,話雖如此,「但也不能像之前郝市府100%容積獎勵,某種程度上是有點殺雞取卵」,若把這當政策主軸,台北是可以,但恐怕就要開始以鄰為壑,因為除了台北其他縣市通通辦不到,除非給200%、300%容積獎勵,不然怎麼可能辦得到。

當其他縣市要達到一坪換一坪變成緣木求魚的時候,那這個政策就是不對,政府希望這件事是可長可久、大家雨露均霑都有利益,而不是先拿先贏,沒拿到的就倒霉。」

花敬群強調,政府的態度是非常善意,且希望產業各方面都能均衡,可以看到危老條例實施至今短短四五個月,已經有30幾個案子,「我們預期今年下半年增加速度會越來越快」,把危老條例跟申請都更的案子整併下來看,相信合計起來的案子會是史上新高,而這背後代表的意義是,只要找對路、符合人民實際的需求,不用下猛藥,就可以看到各地都開始動起來

不過他也坦言,或許這跟所謂「大建商」操作模式不一樣,但對中小型建商或是一般民眾而言,是直接對應的。後續希望透過危老慢慢增溫,讓都更這個比較屬於大建商可以操作的遊戲,也能夠順勢的起來。

關鍵字:房市都更危老重建建商花敬群房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

ET民調/青年買房大不易!超過50%必須家人資助才買得起

為關心青年住居問題和政府的房產政策,《ETtoday新聞雲》7日下午主辦「2018 房市前瞻論壇」,並公布「台灣房市交易信心調查結果」。資料顯示,40.7%的青年(39歲以下)有購屋計畫,但是其中超過..

6/7 14:39

降低年輕人買房負擔 房產大老建議「給予3~5年寬限期」

《ETtoday新聞雲》今(7)日下午舉辦「2018 房市前瞻論壇」,邀請台北市不動產開發商業公會理事長兼良茂建設董事長陳春銅蒞臨主題演講。談到年輕人購屋議題,陳春銅建議政府,應給予年輕人3~5年的寬..

6/7 14:37

青年買房大不易 王令麟:產官攜手加速推動社會住宅

崩世代買房大不易!房價、租金連年高漲,令許多年輕人望房興嘆,東森集團執行策略長王令麟今(7)日表示,政府應比照中華電信模式,積極推動國營事業的閒置資產活化,業界也應回饋社會,和政府攜手推動社會住宅,幫..

6/7 14:29

ET民調/實價登錄、房地合一、老屋重建等房產政策 過半數民眾肯定

為解決住的問題,政府推動不動產交易實價登錄、房地合一稅等所得稅制改革和「都市危險及老舊建築物加速重建條例」等相關政策。根據《ETtoday新聞雲》所做的民調,64.7%受訪者認為實價登錄對民眾買賣房屋..

6/7 14:53

年輕人背21.7萬學貸!陳高超:應延長房貸寬限期與優惠

房市專家陳高超今天出席《ETtoday新聞雲》「2018房市前瞻論壇---台灣房地產大未來」時指出,現代年輕人堪稱是崩世代,不僅是買不起房,很多人甚至還背著學貸,根據2017年統計,台灣有將近84萬人..

6/7 16:22

如何買得起房? 王應傑:年輕人別怕借頭期款!

高房價問題難解,台北居大不易,崩世代想在35歲買房該如何做?東森房屋董事長王應傑建議,政府應設置「首購族貸款連帶保證基金」專款方案,支撐銀行貸款給年輕的首購族,才能有效解決青年買屋困難的問題。

6/7 16:40

都更「牛步」化 建設老總:不同意戶應該先斷水斷電 

年輕人苦於低薪、高物價、高房價窘境,業者多認為,若要增加供給、穩定房價,應優先加速推動都市更新以及危險老舊建物重建。面對目前都更「牛步」化,昇陽建設總經理簡伯殷今(7)日表示,針對都更不同意戶,他建議..

6/7 17:01

北市信義區電梯套房月租9700元 網友見「廣告2字貓膩」喊母湯

一位北漂上班族找租屋,在台北市信義區看到一間20坪套房、租金只要9700元,但需要等3個月裝潢,裝潢期間要先去新竹居住。對此其他網友看到租屋廣告中的貓膩,提醒他千萬別去。

1小時前

台股大跌「資金轉房市」? 房仲:重電幫可能會出手

台股高點大回檔,今日跌破2萬點,重挫547點,讓鄉民熱議起「大戶獲利了解,資金轉進房市」話題。信義房屋專家表示,依過去觀察,類股走一波大多頭後,確實會有「股轉房」資金,這波「重電幫」可能也會出手。

12小時前

投資人不敢進場 新市爛尾樓底價8587萬流標

台南新市受惠南科效應,新案已經飆到4字頭。前幾年爛尾的預售案「COCO嚮家NO.2」,當初開賣時由於開價僅2字頭,不到1年即完銷,近期建商因「清償債務」遭法拍,該物件底價8587萬元,16日舉行一拍,最終因無人投標,以流標收場。

13小時前

讀者迴響