成交找共識 天龍國買房先殺2成

▲購屋族對於未來房市普遍看跌，仍期待房價再下修。（圖／記者黃克翔攝）

記者葉佳華／台北報導

雖然房市已進入盤整期，但仍有購屋族看跌未來房市，期待房價再下修。永慶房屋針對民眾進場購屋意願進行調查，其中，新北以南六大都會區有過半消費者認為「降價15%」是成交共識區；而台北市期待「降價15～20%」的比例則超過2成，須比其他地區再多讓利5%，雙方才有共識。

永慶房屋2018年第3季網路會員調查指出，全台看跌Q3房市的比例已從上季的44%減少至41%，為連續8季呈現收斂趨勢。進一步觀察七大都會區對於房價趨勢看法，其中新竹、台中看跌比例最低，持平、看漲占比合計超過6成，為全台房市最樂觀的都會區；至於雙北市仍有一半比例看跌，顯示出，雙北市消費者仍期待房價再下修。

據統計，各都會區Q3平均房價與歷史高點相比，台北市下跌13.1%最多，其次高雄市跌12.5%、新北市跌11.6%，其餘桃園以南的四大都會區跌幅則皆落在1成以內。

而房價究竟要從高點下修多少，消費者才有意願進場購屋？其中，新北以南六大都會區有過半消費者認為，降價幅度15%就有意願進場購屋；而桃園、新竹、台南，只要比高點降價15%內，就有6成消費者願意進場；至於台北市期待降價15～20%的比例仍高達22%，顯示北市房價還需要多讓利5%，才能真正進入成交共識區，成交機會增加。

對此，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，房價在歷經3年多修正後，已擺脫急跌期，房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理，維持不變的持平盤整趨勢漸增，看跌趨勢收斂，但整體而言仍看跌，因此讓利仍是促進成交量能擴大的關鍵。

▼七大都會區民眾對於房價趨勢看法，其中雙北市仍有一半比例看跌。（圖／記者李毓康攝）