▲今年究竟該不該買房？胡偉良認為最大問題是心態。（圖／記者周宸亘攝）
文／台北市、新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良
現在的房價可以說高的離譜，想買又怕買了之後房價跌了，而買在高點，不買又怕房價又再漲上去，所以很多有需求的剛需們只能在十字路口徘徊，在猶豫今年到底要不要買房？
買房最大的問題是心態，想要靠買房子來解決你的所有問題，最後一定是買不到最合適的房子；要不要買房，和自己的能耐有關，買不起房子的人，哪怕房價下跌一半，也是買不起；世界上沒有完美的房子，最好的房子，就是靠你的努力和能力買得起的房子。
一、買房心態
1、和做愛做的事一樣，買房的時候第一次總是會很難，也會出點血繳點學費，但第二次就好了。
2、房子是我們人生過程中的一個大坎，但絕對不是唯一一個，走過了這個坎，未來人生的道路你會發現很多相似的地方。
3、學會賺錢，也要學會花錢，而買房則是我們掌握花錢技能的終極考驗。
4、買房最大的問題不是專業問題，不是時機問題，也不是投入問題，而是心態問題。買不到合適的房子，基本上都是屬於要的太多，又要自住又奢望快速增值，但又怕買貴，這一類人基本上到了最後都買不到最合適的房子。
5、不要覺得買了房子就有了安全感，也不要覺得貸款買房會壓力過大，安全感是自己給自己的，壓力也是自己給自己的，心態不調整你永遠不會覺得心安。
7、房地產市場具有明顯的長短週期，開始上漲的時候要敢買，下修的時候不要慌，更要多研究市場，一旦見到有復甦的跡象就要趕緊出手。對待買房，一定要死心塌地把它當成一件大事，最終必能收穫豐厚。
8、這是一個個體崛起的時代，知識是重要的自我增值方式，任何一段無所事事的時刻，請拿起書本或者背上背包。讀萬卷書，行萬里路，閱百座城！
二、要不要買房？
買還是不買，還是要根據自身的情況來考量。作為消費者，誰都想少花錢，成就最多事，但是現實上總是不如人意，最容易使我們受挫、受傷。
1、買房以“租購並舉”的原則為主。租房著重方便工作、生活，而買房則要兼顧投資的考量。買不起市區、買近郊，不要買太偏遠的地區。至少要保證有捷運可達，離捷運不超過 1公里的距離。
2、不要買亂（老破小）的地方。亂的地方拆遷難度大，未來區域房價大幅上漲的空間不大。但是因為住宅密度大，區域集中，生活機能會比較齊備、便利，可以租在這裡。
3、最好的投資永遠是投資自己。男生少把時間花在電玩上，女生少買包包、化妝品，找到賺錢比現在多的職位和行業，多花錢在自我充實上，多參加實體或網路課程。多和有經驗的前輩吃飯、交誼，向他們請教實務經驗。提升自己的專業能力和方向，不要拼命做一些只是出賣時間沒有效益的兼差工作。
4、不要為了想買房而買房。有沒有房子，或者有幾間房子不能判斷一個人是否有能力，而那些真正有實力的，縱然沒有房子，一樣能過出精彩人生。
5、買房前先問問自己對於職業發展有沒有信心，如果你任職的工作穩定但成長性不高，那你就別嚐試玩財務槓桿，否則到頭來週轉不過來，反而偷雞不成蝕了米。
6、如果你手上有很多不錯的投資機會，那麼你一不定要買房，畢竟很多的投資方案往往可以帶來更大的投資效益，真正厲害的角色，哪怕賣光房子去闖，當他想要買房子的時候，一樣可以隨便的出手購入；而買不起房子的人，哪怕房價下跌一半，也是買不起。因此對一些沒有太多投資管道也不管輕易創業的人，買房才會是一個長久、穩定而持之以恆的理財考量。
7、不要輕信一些學者、江湖術士、名嘴的胡言亂語，他們的唱旺、看衰都是為了譁眾取寵、騙取關注，要把買房當成一門學問，它涉及經濟、文化、社會、心理、政府政策，更牽涉宏觀的視野，不是上述那幾類人所能理解的。
三、幾點真誠的買房建議
1、不要老想著一步到位
在生活中就會遇到這類型的人，不管做什麼事都想一步解決，但要知道這不是夢裡，不是你想怎樣就能怎樣，這是現實的社會，現在的房價又那麼高，既然拿不出那麼多的資金，就別天真的想著第一間房就買個大坪數的房子，應該拋棄自己的執著，回頭看看小坪數的房子，對你或許這才是當下最好的選擇，等自己的經濟狀況更好了，再去換更大坪數的，這樣不但買到了房，而且還減輕買房壓力，所以有能力就買個坪數較小的，別在那拖著。
2、買房可以適當啃老
現在很多年輕人覺得啃老是一件很丟人的事，但是要知道只靠自己的能力想要買房，可以說比登天還難，畢竟現在登天坐飛機就行了，所以適當的啃老還是合理的，當然一個重要的前提條件是適當，假設你就差百來萬的頭期款，那麼可以選擇向父母借點錢來付，實在不願意的話，也可以向親朋好友借點，不要太過於擔心還錢還貸問題，俗話說得好：三十年河東，三十年河西，莫欺少年窮，做了房奴之後你會更上進更努力！
3、租房還是買房看個人
如果你覺得自己或家庭可以選擇長期租房的，並且有自己安全投資的管道，當然可以選擇租房，但是前提是這投資管道必須是穩定且增值的，那麼租房也不失為一個好的選擇。如果你的投資管道並不能像上面所說的那樣隱健，那我的建議還是買房好，畢竟房子保險很多。
4、有需求就別猶豫
現實社會中還是有這類人的，他們沒有房子，又有著買房需求，但就是考慮太多而猶豫不決，不知道到底要不要買房？因為受到太多方面的影響，例如：房價還會不會跌、專家們的看法等等，但在我看來，他們跟本沒有必要猶豫。房子不但是很多人心中的必需品，而且房子還承載著很多的東西，像教育、生活、婚姻、愛情、家庭等等都是，所以很難再找到像房子這樣具有安全、幸福的其他商品來替代。
5、別受他人影響
買房是一件影響自己一生的大事，所以不管是親朋好友還是媒體專家，都不應該成為影響到你買房的決心，而應該只能做你自己的參考建議，所以不管要不要買房都先問自己的心，想買就直接買，別受太多人影響，不然等到以後很可能買不起了、錯過了自己喜歡的。若自己已經想好了沒打算買那就不要買，一切按照自己實際情況來考量。
▼胡偉良認為，年輕人購屋適當的「啃老」是合理的。（圖／記者葉佳華攝）
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