下半年最大黑天鵝是它！永慶房屋：房市別太樂觀

▲升息為今年下半年房市最大變數，永慶房屋業務總經理葉凌棋也罕見表示，「下半年不容過度樂觀」。（圖／記者季相儒攝，下同）

記者葉佳華／台北報導

美國聯準會6月14日宣布升息一碼，同時預測今年共將升息4次，市場嚴陣以待，成為下半年房市最大黑天鵝。房仲業者也針對買賣方對於升息的壓力承受度進行調查，結果顯示，82%購屋者、73%售屋者承受的升息上限僅3碼，業者更罕見表示，「下半年不容過度樂觀」。

根據永慶房屋2018第3季網路會員調查，針對買賣方對於升息的壓力承受度進行統計，其中，7成3的屋主對於升息壓力的承受度落在3碼內，而買方感受升息壓力更明顯高於屋主，有8成2的消費者對升息壓力承受度只有3碼。

永慶房屋業務總經理葉凌棋認為，美國聯準會轉鷹，今年預計升息4次，研判台灣跟進升息機率大，恐影響民眾消費意願，連帶影響房市表現，「若買賣雙方價格認知差距無法拉近，將壓縮今年下半年交易量成長空間。」

葉凌棋也示警，中美貿易戰未解，且恐有擴大為多邊貿易戰的可能，在國際情勢動盪之下，衝擊台灣經濟發展，「下半年不容過度樂觀」。

另外，根據永慶房屋調查，全台看跌Q3房市的比例已從上季的44%減少至41%，為連續8季呈現收斂趨勢。進一步觀察七大都會區對於房價趨勢看法，其中新竹、台中看跌比例最低，持平、看漲占比合計超過6成，為全台房市最樂觀的都會區；至於雙北市仍有一半比例看跌，顯示出，雙北市消費者仍期待房價再下修。

葉凌棋指出，受到國內、外經濟同步成長、市場資金充沛、台股萬點行情續航趨勢下，房市買氣小幅增溫，購屋需求出籠，民眾也開始積極出價，對於價格有一定的支撐，但在買方仍期待小幅價跌的狀況下，預期今年價格拉鋸戰仍將持續。

▼永慶房屋業務總經理葉凌棋。（圖／資料照）