桃園淨遷入人口衝3萬 購屋議價空間縮小

▲▼機場捷運,機捷,車廂,軌道運輸,軌道建設,房地產,房市,房價,投資,旅客。(圖/記者李毓康攝)

▲桃園房市受到機場捷運加持且房價相對台北親民,吸引不少雙北市首購族移居。(圖/記者李毓康攝)

記者葉佳華/台北報導

根據內政部統計2017年六都人口遷徙概況,其中以桃園市淨遷入人口2萬9518人拿下六都之冠,顯見「移居桃園」蔚為風潮,也因為桃園地區人口急速正成長,使得該區購屋議價空間縮小,銷售天數隨之拉長。

根據內政部最新統計指出,去(2017)年我國實際遷徙人口共160萬7000人,以遷入減掉遷出的淨遷入人數來看,全國淨遷入8809人。若以六都來看,桃園市2萬9518人拿下六都之冠;台中市1萬2397人居次、台南1712人;而
台北、新北以及高雄市,人口淨遷入皆負成長,其中台北市負2萬22人拿下倒數第一、高雄負1351人、新北負605人。

▲▼六都近3年人口淨遷入統計。(圖/記者葉佳華製表)

▲六都近3年人口淨遷入統計。(圖/記者葉佳華製表)

台灣金聯資產管理公司分析,桃園市受到青睞的主因包括該地區擁有機場捷運,鐵路、高速公路、高鐵,交通便捷性佳;加上該區有不少建案釋出,且房價僅約台北的三分之一,吸引雙北市小資、首購族移居桃園

根據住商機構統計2018年第一季六都議價空間與銷售天數,其中桃園市在銷售天數上比去年同期增加了17.4天,議價空間則減少了2.1個百分點。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,作為市場銷售狀況的質化指標,議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變,在銷售天數增加,議價空間持平的狀況下,也可觀察到賣方開價越趨平實,價格逐漸打底的現實

台灣金聯則認為,桃園市購屋議價空間縮小,表示買賣雙方對於價格共識差距不大,雙方突破對方價格底線效果不彰,拉鋸磨合時間變長,此時有利自住需求者,應把握機會從容尋覓合宜物件進場。

▼全國暨六都銷售天數與議價空間表現。(資料來源/住商機構企劃研究室整理)

▲▼全國暨六都銷售天數與議價空間表現。(資料來源/住商機構企劃研究室整理)

▼桃園房市。(圖/記者葉佳華攝)

▲▼桃園房市。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:移居桃園雙北淨遷入人口房價議價屋主銷售天數

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

豪大雨看屋好時機 建商防水工法這樣做

連日豪雨能讓瑕疵屋一一現形,民眾若要避免買到漏水屋,不妨趁著下雨天看屋,而面對台灣多雨對建築物的危害,中部建商精銳建設、久樘開發各有獨特防水工法;陸府建設除了工程面之外,也推出年度房屋健檢;遠雄、總太..

6/16 06:11

37%新鮮人履歷超NG 企業公布「3大主因」

六月畢業季來臨,許多畢業生已如火如荼找尋工作,根據人力銀行內部統計,線上「接受應屆畢業生」的全職工作機會高達36.8萬筆,但企業近期收到新鮮人履歷卻有37%為NG履歷,分析3大原因,主要是未填或專長技..

6/15 14:56

挑戰彭淮南防線 「冠德信義」預計7月登場 

根據最新市調指出,位於北市信義計劃區松勇路、松德路巷內的「冠德信義」已開出牌價,每坪250~330萬元,預計7月登場,成交價是否突破「彭淮南防線」,相當受到市場關注。

6/15 13:06

昇陽建設推新案渡暖冬 全年新推案量衝55億 

新東陽旗下的昇陽建設(3266 )今(15)日舉行股東會,由集團老董麥寬成親自主持,且會中通過不配發股利。昇陽建設表示,今(2018)年於台北市共有3個新案登場,新推案量達55億元,皆規劃1~3房產品..

6/15 10:42

雙北中古屋交易熱區出爐 中山、中和奪下NO1 

房仲業者根據實價登錄資料,統計雙北市各行政區近1年來,屋齡5年以上的中古屋交易量排行榜,結果顯示,台北市以中山區交易量最夯;新北市則由中和區奪冠。

6/15 06:32

斥資7億!台灣金聯攜手長榮鳳凰 打造台中柳川星級酒店

國內資產管理(AMC)產業龍頭台灣金聯資產管理公司14日與宜蘭礁溪長榮鳳凰酒店集團簽署合作契約,將共同投入7億元新台幣,將台中市柳川大樓整建為擁有280個房間的星級酒店,全案預計將於2019年底完工。

6/15 00:11

龍巖跨足飯店?董座出面闢謠:長期專注於殯葬業

龍巖集團總裁李世聰日前爆出與寒舍集團董事長賴英里同遊日本,傳出龍巖擬投入飯店業的消息,對此,龍巖董事長劉偉龍今(14)日表示,「長期以來龍巖完全專注於本業,截至目前除了台灣殯葬業之外,其他心力皆放在中..

6/14 16:57

暑假打工財上看610億!大學生最嚮往工作是「試吃員」

即將邁入7月份放暑假,不少大學生為了賺取生活費、還學貸,暑假期間仍急需工讀,根據人力銀行統計,有高達9成的大學生計畫將於暑期進行打工,且每個月目標平均想賺進2萬6620元。若以106學年度大專院校學生..

6/14 15:39

房價緩漲是必然 愛山林祝文宇:成交依舊看個案 

愛山林建設(2540)今(14)日舉行股東會,董事長祝文宇會後談及房市,他指出,「房價緩漲是必然趨勢」,以今年來看,來客數預估大增5成,但他坦言,雖然客戶來得很多,能否成交依舊端看個案條件。

6/14 12:15

買法拍屋撿便宜?小心4大風險

法拍屋一般而言價格略低於市價,因此成為購屋族撿便宜的標的之一。不過,長期關注台灣法拍市場變化的台灣金聯提醒,民眾若貿然進場競標,可能存在4大風險。

6/14 06:09

最會賺的窮人 沒富爸爸靠房產大翻身!|20190424雲端最有錢 ep23|房產 理財|葉國華 薇薇 羅右宸

讀者迴響