胡偉良觀點/如果房價下跌五成 這5種人將最先遭殃!

▲▼房市,房地產,老屋,住宅,房價。(示意圖/記者葉佳華攝)

文/胡偉良

天下分久必合,合久必分;房價漲久必跌,跌久必漲。這都是千古不變的定律。縱觀世界海內外,不少國家都曾發生過房價暴跌的情況,於是乎,很多購屋者就認為台灣的房價會發生暴跌,想等房價暴跌後再去買房。對此,筆者要說的是,且不說房價暴跌了,如果房價跌去五成,又會怎麼樣呢?恐怕以下這5種人將最先遭殃!

1、房奴

房奴們好不容易貸款買了房,他們一心就盼著房價上漲,這樣自己的房子才會快速升值,家庭財富才能得到放大。但如果房價跌去五成,且不說自己的血汗錢打水漂了,恐怕抵押物也會出現價值不足,此時,房奴們說不定還要被迫補交抵押物,否則銀行就有權提前收回貸款。有些房奴甚至會直接棄房斷頭,這種後果同樣很嚴重。

2、開發商

從買地到建案完工,開發商往往需要投入大量的人力、物力、財力等,如果房價跌去五成,那麼開發商很可能血本無歸導致倒閉,更甚者很可能出現開發商跳樓的情況。

3、銀行職員

房奴與開發商作為銀行的主要貸款對象,如果房價跌去五成,他們都很可能直接放棄房屋不償還貸款,這樣一來,銀行只剩下許多資不抵債的房子,為了節約成本,銀行降薪裁員恐怕不可避免,銀行職員日子也很慘!

4、房產仲介

房產仲介的發展與房價密切相關,當房價處於上漲通道時,房產仲介店頭就會加速擴張,房產仲介人員賺的口袋滿滿,但如果房價跌去五成,那麼房產仲介就只能關店裁員了。

5、炒房客

炒房客把全部身家都砸進房市了,就等著房價大漲後,大賺一筆!如果房價跌去五成,炒房客手中的房子不僅會大幅貶值,還會難以再次轉手,估計炒房客得哭倒在廁所裡了!

其實,房價漲跌是有週期性的,也是無法避免的,但政府可以用不同的手段來延長房價暴跌的到來,不過,如果房價真的跌去五成,恐怕大家的日子都不好過,你也不一定就買得到房子!

為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解,筆者寫了「胡偉良的房產世界」這本書,推薦大家不妨參閱。

●胡偉良,品嘉建設關係企業創辦人

原刊於台灣商務平台 ,授權轉載

關鍵字:胡偉良雙北老屋改建協會房價買屋房地產

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