胡偉良／若房價不會大跌　那我們該如何買房？

文／胡偉良

房價高嗎？買房難嗎？當有人告訴你說房價不高，或者說房價會降，或者告訴你說買不起房可以大肆舉債買房時，你又做何感想呢？如果說舊社會沒錢才會借錢，其實新時代早就不一樣了，越有錢的越借錢，越借錢的越有錢。

當我們買不起房，而期盼等房價下跌時再來買房的時候，我們會發現，這個想法很幼稚很不務實，經常被打臉。其實這個時代我們要調整過去的思路，改變過去的想法，買房已經不是解決住房問題的唯一辦法。

房價在短期內出現斷崖式的暴跌是不可能的

在當前的情況下，房價下跌是一定的，但居於成本因素（地價和興建成本），指望房價大幅下降（腰斬）是不可能的，當務之急是政府應該有些作為，努力提高民眾的所得（代表支付能力）。但是這需要時間，而非一蹴可及。尤其當前都會區可建的素地已經非常少，老屋改建的成果又跟房價成反比，即：房價愈低老屋屋主在改建後分回愈少，抗性愈大，而要降低興建費用更是困難，因為政府主管機關的管理、管制程序愈多，興建成本愈高。

過去房價上漲太快太多，在當前民眾收入不增買不起房的情況下，房價下跌是必然的。在經濟持續快速成長的時候，房價上漲本不可怕，因為經濟在增長，你的收入在增加，此時如果房價不漲反跌那倒是真的會出問題。但是當大多數人的薪資收入並沒有增加或漲得太慢，遇到飛快上漲的房價，大家就會覺得買房壓力變大。

所以指望房價大幅下跌才買房並不現實，要認清這個形勢。對於購房者而言，不要以為以後的房價會便宜到讓你買得起。

最終的結局是什麼樣呢？房子回歸居住屬性，投資屬性大大減弱，到那時沒人炒房了，開發商的暴利（3、40％以上）結束，房價回到合理水準。

現在我們為何不愛租房？別說租房沒有安全感，這個安全感不是漂泊感，而是因為買房帶來的保值、增值的安全感。純粹是投資回報，主要還是因為買房的財富暴增。

只要房價不再大漲，其實房子的誘惑力就喪失大半。當然，即使房價降，也絕非低到所有人都買得起的價格。你指望開發商虧本或不賺錢替你蓋房子不現實，但讓專業的廠商以合理的利潤（~10％）來替民眾蓋可靠的房子則大有可能，我們也樂做開第一槍的良心建商。

國人思維認為有房才是家之所在，有間房子是剛需

我們華人總是說「有房才有家」，沒有一間房子就會覺得自己找不到在這個城市的歸屬感，這個原因就導致了目前很多人淪落成房奴。因為是剛需，房子該買始終還是會買，不會因為不確定的房價未來而影響自己的「剛需」。

房子非一般商品，不是你想買就能買。不可能一畢業就買得起房，尤其是年輕人。除了啃自己的父母，其實沒有人能靠自己兩三年的打拼買得起房子。哪怕是頭期款，也不是每個家庭都有父母可啃。

房地產市場有週期性的規律

從市場經濟的規律看出，房價每隔5、6年是一個小週期，10年是一個大週期，在小週期中房價會出現些許調整。但是沒有一樣商品是會永遠只漲不跌或只跌不漲的。

我們該如何買房？

那我們該如何買房呢？首先需要提高房價的可支付力，讓自己每個月的還貸金額不超過收入的1/3到40%。