文／胡偉良
很真實的說世界上沒有人能很精準的預測未來房價的漲落的，因為它牽涉的變數太多也太雜了。理論上房價是永遠上漲的。即便如當年的美國次貸危機，香港的房價泡沫，現在又如何呢？這兩個國家都是迅速收回跌幅止跌回漲，房價早就超過了當年的最高點。以過去50-100年為周期，看房價走勢，肯定房價是上漲的，別說房子了，就連股票也是如此。
也許，能與房子相媲美的只有黃金。黃金是真正的貨幣，是一般等價物，它的價值相當穩定，戰時什麼紙幣全都貶值，只有黃金最值錢。那麼不在戰時呢，必然是房子，房子跟黃金一樣，都有自己獨特的價值。
和平年代，經濟蓬勃發展，人口流動迅速，住房需求旺盛，收入增加，購買力增強，人們從租房到買房，從買房到換更好的房子，從一個城市到另一個城市，甚至有人為了度假旅遊都要專門配置一套房子，在活力四射的城市中，房子就代表著生活，因為人們總是追求更好的生活。生活不會愈來愈差，房子自然也不會降價，頂多就是回調而已，不可能真正下跌。
現在房地產市場化，就要遵循市場規律，市場規律是買多就漲，賣多就跌。城市經濟、科技、文化帶動人口流動，人口流動帶動房地產市場。
人人有房不是人人有錢，雖然有人說房子未來會變得不值錢，但房子有差異性，就像汽車雖然也是人們的重要財產，但也分國產和進口貨，價格各自不同。即使未來人人都買得起房，卻仍然不妨礙人們對更高品質房產的追求。
房、車或許能輕易得到，但新的衡量標準就會出現，比如說有沒有私人停機坪？有沒有室內游泳池和花園？有沒有全自動的家電？有沒有機器人僕人……
未來的房地產開發和服務行業可能會經過多次改革，根據市場需求、政府政策、人們生活水準的改變而不斷調整。所以未來市場或許以高端交易為主，那時候的房屋可能會供大於求，但新價值的房屋產業也會產生，房屋產業鏈會升級但不會斷裂。
社會在進步，人們的生活水準在提高，當實現了家家有房之後，接下來的房產市場會一定會有變化，房屋品質會不斷的被提升，亦即縱使人人擁有房子，生活品質仍然有很大的提升空間，任何人都沒有不進步的理由。
先擁有才會有改變的機會，所以民眾要做的是根據自身需求做出自己是否需要擁有房屋的決定，不要為了不確定的未來而錯失機會，只要是有真正（剛性）的需求，房價一時的漲落和自己是無關的，而放遠時間的緯度，房價一定是上漲的。
總是會有一些人在房價漲的時候希望它跌，房價真的跌的時候，還希望它再跌一點，但就在他持續觀望的時候，結果房價止跌反彈了。這也是為什麼無論房價漲跌，有些人註定買不起房子的原因。
務實一點，別總希望著買在最低點，也別總惦記著房子會不值錢，就算真的房子不值錢了，還有其他東西可以代替房子嗎？你敢買嗎？你有機會買嗎？扔掉窮人思維，扔掉投機思維，扔掉抄底思維。有錢就找個合適的房子買入，你用心買房，房子也不會虧待你的。
●胡偉良，品嘉建設關係企業創辦人
原刊於台灣商務平台 ，授權轉載
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