文／胡偉良
在我們身邊都有這樣的例子，為什麼明明大家收入水準差不多，自己還在為沒有一間自己的房子而苦惱，有些人卻不知不覺買了好幾間？為什麼有的人買房很容易，自己買房卻很難？並且隨著收入不漲房價卻不斷上漲的同時，買房更加不容易，差距也越拉越大。民眾不免要問：除了控制自己的消費，買房還有什麼技巧？筆者在這裡嘗試給出幾點建議，供大家參考。
1、理性買房：不邁大步，量力而行
房價目前狀況雖然仍呈下跌狀況但已經大致平穩，未來不會有太大的變化，對於購房者來講，理性對待現在的房市，不要癡心妄想房市動不動就是腰斬，崩盤。這種情況雖然有可能，但畢竟概率很小，前提是若自己經有房子可以住，此時也許可以觀察房市的進一步發展狀況，如果自己手上一間房都沒有，還妄想房市跌到一文不值，這可能就不太現實，所以，對於現在的房市要理智一點。
不用過於追求大坪數、好地點的房子，因為大坪數、好地點所付出的價格差距是很大的，買自己買的起的，不要貪大求近，小坪數，不太遠的郊區房，都可以考慮。騎驢找馬，量力而行。小房子慢慢換大房子，郊區慢慢換成市區。
2、以環境舒適、還貸壓力不大做為購房標準
過去我們購房都是先選學區，再選市區，次選郊區，不管過多少年，地段，收入和人口，都是影響當地房價的因素，錢夠就買熱點地區，錢少就買非熱點地區。
3、貸款要適度，不要為了買房壓垮自己
現在買房的大多是首購族，屬於剛需，一生中也就最多買2、3間房就已足夠，不要有炒房的想法，畢竟炒房是壓力、智力、體力、財力的一場大比拼，背後有很多你所看不到的難度，因為誰也不知道未來房地產會往什麼方向發展，社會變革是非常快的，有可能一項新技術產生，都足以改變人們的生活方式。並且，個人的職業發展也是不確定。所以，貸款還需適度，在不影響工作、生活的情況下適度才是根本。
4、善用資源，借用身邊的機會
剛畢業幾年的大學畢業生、上班族白領，本身沒有多少存款。如果工作或生活地點的房價還算便宜，自己恰好也需要買房，可以向家裡有多餘閒錢的親友借貸，並支付適當的利息，這樣對於親友來說也不虧，對於自己來說也能解決購房問題，但是借了要講信用，有錢一定要還。
為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解，筆者出版了「胡偉良的房產世界」這本書，推薦大家不妨參閱。
●胡偉良，品嘉建設關係企業創辦人
原刊於台灣商務平台 ，授權轉載
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