胡偉良觀點/買不起怎麼辦?四點思維讓買房更簡單

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

文/胡偉良

在我們身邊都有這樣的例子,為什麼明明大家收入水準差不多,自己還在為沒有一間自己的房子而苦惱,有些人卻不知不覺買了好幾間?為什麼有的人買房很容易,自己買房卻很難?並且隨著收入不漲房價卻不斷上漲的同時,買房更加不容易,差距也越拉越大。民眾不免要問:除了控制自己的消費,買房還有什麼技巧?筆者在這裡嘗試給出幾點建議,供大家參考。

1、理性買房:不邁大步,量力而行

房價目前狀況雖然仍呈下跌狀況但已經大致平穩,未來不會有太大的變化,對於購房者來講,理性對待現在的房市,不要癡心妄想房市動不動就是腰斬,崩盤。這種情況雖然有可能,但畢竟概率很小,前提是若自己經有房子可以住,此時也許可以觀察房市的進一步發展狀況,如果自己手上一間房都沒有,還妄想房市跌到一文不值,這可能就不太現實,所以,對於現在的房市要理智一點。

不用過於追求大坪數、好地點的房子,因為大坪數、好地點所付出的價格差距是很大的,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,不太遠的郊區房,都可以考慮。騎驢找馬,量力而行。小房子慢慢換大房子,郊區慢慢換成市區。

2、以環境舒適、還貸壓力不大做為購房標準

過去我們購房都是先選學區,再選市區,次選郊區,不管過多少年,地段,收入和人口,都是影響當地房價的因素,錢夠就買熱點地區,錢少就買非熱點地區。

3、貸款要適度,不要為了買房壓垮自己

現在買房的大多是首購族,屬於剛需,一生中也就最多買2、3間房就已足夠,不要有炒房的想法,畢竟炒房是壓力、智力、體力、財力的一場大比拼,背後有很多你所看不到的難度,因為誰也不知道未來房地產會往什麼方向發展,社會變革是非常快的,有可能一項新技術產生,都足以改變人們的生活方式。並且,個人的職業發展也是不確定。所以,貸款還需適度,在不影響工作、生活的情況下適度才是根本。

4、善用資源,借用身邊的機會

剛畢業幾年的大學畢業生、上班族白領,本身沒有多少存款。如果工作或生活地點的房價還算便宜,自己恰好也需要買房,可以向家裡有多餘閒錢的親友借貸,並支付適當的利息,這樣對於親友來說也不虧,對於自己來說也能解決購房問題,但是借了要講信用,有錢一定要還。

為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解,筆者出版了「胡偉良的房產世界」這本書,推薦大家不妨參閱。

●胡偉良,品嘉建設關係企業創辦人

原刊於台灣商務平台 ,授權轉載

關鍵字:胡偉良品嘉建設雙北老屋改建協會房價買房房地產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

胡偉良觀點/屋主應該如何讓老屋透過危老改建變黃金?

老屋若不改建或改建不成,那麼未來的房價將只剩下土地的價值,若土地的面積小或僅是持分,那麼房價將更不值錢。倘若房子坐落的地點又不夠優,那麼房子未來淪落變成棄屋的可能性不小。

10/21 12:00

胡偉良觀點/房地產的下半場,你該怎麼做?

我們都看過也聽過太多靠房地產致富的故事,不論當事人是:自己,親人,朋友等,在過去20年靠買房走向人生巔峰的例子太多,買房絕對是過去20年最成功的投資方式,沒有之一。但是我想說的是,決定投資能不能成功的..

10/15 11:55

胡偉良/年輕人如何可以擁有好房?

年輕人買不起房,我一點也不覺得有什麼不對,畢竟在全世界沒有一個國家能夠讓一個年輕人在畢業不久就買得起房,但是我覺得政府有義務盡力維持房價的穩定、提振國內的經濟成長,讓民眾覺得生活有意義、有目標,房價在..

10/14 10:00

胡偉良/若房價不會大跌 那我們該如何買房?

房價高嗎?買房難嗎?當有人告訴你說房價不高,或者說房價會降,或者告訴你說買不起房可以大肆舉債買房時,你又做何感想呢?如果說舊社會沒錢才會借錢,其實新時代早就不一樣了,越有錢的越借錢,越借錢的越有錢。

10/11 09:44

胡偉良/買不起也賣不掉 房價為何還是居高不下?

造成房價上漲的原因筆者已經多次談到,無非是土地因素(地價飆漲)、炒房熱錢(海外資金返台)、跟風效應(買漲不買跌)以及連年通貨膨脹造成的貨幣貶值等因素。2003年房價開始飆漲,這回的房價熱潮一直持續到2..

10/7 10:30

胡偉良/未來房子會貶值嗎?

很真實的說世界上沒有人能很精準的預測未來房價的漲落的,因為它牽涉的變數太多也太雜了。理論上房價是永遠上漲的。即便如當年的美國次貸危機,香港的房價泡沫,現在又如何呢?這兩個國家都是迅速收回跌幅止跌回漲,..

10/1 12:48

空軍活動中心地上權由元大以82.01億元搶標成功 將做商辦或旅館

國產署3日標售位於台北市仁愛路和復興南路口(原空軍活動中心)地上權案,底價36億7293萬元,總共吸引元大、南山、新光、全球和富邦5家業者搶標,最後由元大商銀以總價82.01億元勝出。商仲業者表示,這..

9/3 16:49

看好青創產業發展潛力 建商積極興建中型商辦

面對就業大環境不景氣,培養第二專長的「斜槓青年」一詞成為大熱門,不少上班族開始熱衷經營副業、創業。近年來,網路代購、網拍、團購和直播等新興和青創產業盛行,帶動小型商辦、微型商務中心需求持續成長,而政府..

8/30 23:24

為業界培育人才 興富發欲設立建築經營專業學院

興富發集團總裁鄭欽天日前接受媒體專訪時宣示:「目標10年內,要讓興富發躋身亞洲10大地產開發商」。其實今年對興富發來說,不僅是鄭欽天入主上市公司屆滿20年,為培養這個產業的專業人才,鄭欽天也正積極找學..

8/30 14:29

捷運「內湖站」加持 周遭豪宅每坪破百萬

靠著生活機能好、近AIT特區等要素加持下,捷運內湖站附近的豪宅和一般事務所,近日的成交記錄上表現亮眼,單價從9字頭到百萬元以上,成交行情不輸給台北市中心,堪稱「內湖之光」,房價抗跌保值。

8/29 19:03

東森房屋 精選好屋

讀者迴響