胡偉良觀點/當我有了點錢,不買房幹嘛?

▲▼民眾買房、看屋、樣品屋。(圖/記者葉佳華攝)

文/胡偉良

有個朋友問我:我手頭有了點錢,看到身邊的朋友都買房了,我不買房,能幹嘛?

我告訴他:買房是大事,我只能根據多年的經驗,給你幾點建議,供你自己參考。

最近,好多朋友都在問我「要不要買房?房價會不會再跌」的問題,在此,我想給近期考慮要買房的朋友們,幾點忠懇的建議。

1、房子是買來住的

所謂剛需,是在你剛好需要房子的時候,又剛好買得起(包含結婚、子女教育、改善居住)。這幾類群體,買房首先是真的用來自己住的,我覺得什麼時候出手買房,都不算晚。因為就算房價跌了,對你影響並不大。

但如果你是因為買房保值避險的念頭,沒有很認真考慮自己這套房子買來之後,是不是真的符合自己的需求,以後真能住的進去嗎?

2、不要過度透支未來

房子是大多數人一生最大的財產,因此,買房適度超前無可厚非。

買房,需要自備款和銀行貸款。自備款如果父母長輩可以支持我覺得也沒有什麼問題,而銀行貸款,也就是要符合自己的未來收入增長情況。

但有一些人為了買房,找影子銀行借首付貸,而且月供的水準佔據了家庭月收入的大部分,這是一種過度超支的表現,屬於高杠杆購房,我建議要謹慎考慮。

很多人會反駁我說:如果不抓緊買,以後更買不起了。我想說,如果你的收入增長速度能夠跑得過房價增長速度,你任何時候買房都是可以的,但如果你過度超支,萬一未來有什麼變化,承受最大壓力的,一定是你自己。

3、能承受房價下跌

房子本質上是一種商品,只要是商品就會受供求關係影響,沒有只漲不跌的神話。所以,要買房之前,你要想清楚,就算房價真的下跌了,對你自己影響大嗎?

由於近幾年房價高漲,房子的投資屬性被吹上了天。我想說,一套房子首付只要30%,你實際上是加了三倍的杠杆在玩投資,就像股票融資加杠杆一樣,漲的時候很刺激,但跌的時候,很多人卻有可能會被平倉。

當然,房子不會被平倉,所以只要你做好承受房價下跌的影響,你就比別人贏在了起跑線上。

買房之前考慮好以上三點,我覺得什麼時候入手,都不會晚,你覺得呢?

為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解,筆者寫了「胡偉良的房產世界」這本書,推薦大家不妨參閱。

●胡偉良,品嘉建設關係企業創辦人

原刊於台灣商務平台 ,授權轉載

關鍵字:胡偉良品嘉建設雙北老屋改建協會房價買屋房地產

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