文／胡偉良
房價下跌長期以來一直是很多無房族和剛需者的期待也是他們心目中最大的痛，但是房價下跌對於投機炒房者則不是什麼好的機會，因為買漲不買跌一直是民眾的普遍心理。
房價太高對年輕人是很不公平的，因為他們才剛剛進入社會就要面臨極度高漲的房價，讓他們的奮鬥失去了方向，也失去了很多選擇的機會。當然房價下跌會帶來一段苦日子，但是這個苦日子是值得的。有了較適當的房價，那麼大家的主要精力就會放在實體企業的經營方面，就能夠為社會創造更多的財富，整個社會走向良性循環，就業機會也就會更多，人們實現夢想的機會也會更多。
房價下跌後很多與房產相關的行業都會受到影響，像建材、裝修、房仲、營造…等行業。很多從事相關行業的人就會面臨失業，收入也會下降，當然會對其他行業帶來相對的衝擊，所以房價縱然下跌也不宜讓它來的太猛烈。
如果房價下降，肯定會產生一連串的連鎖反應。像是人們都有買漲不買跌的心理，房子買的人變少了，賣不出房去，房地產開發商資金無法回籠，欠銀行的錢和利息，如果撐不過去，肯定要面臨破產或者跑路的命運，對於那些買了他們房子的人而言，受傷的還是買房的人，如果是預售屋可能永遠都是空中閣樓，如果已經建好了，也可能面臨交不了屋或社區設施不健全，甚至拿不到權狀的慘狀。
房子賣不出去，新建的房子也就少了，對於上游原材料廠家來說生產就要減少，效益降低，裁員減工資，下游房屋裝修就更慘了，大量公司倒閉，失業人員增多，消費能力下降。所以房價下跌，尤其是大跌對大多數人應該不會是件好事，但是房價下降也可能會產生一些新的機會，有哪些商機呢？
房價下降的新商機：創業、消費性服務業、壞帳處理
過去房地產景氣的時候，大量的資金都流向房地產業，實體企業現面臨流動性危機和信用危機，中小企業獲得融資或者融資的成本會變高。所以房價下跌，資金才會投入其他的領域，國內的實體經濟才會有機會慢慢恢復。
再舉個簡單的例子，房價下跌了，房租也會跟著跌，開商店的壓力會減輕許多，更有利於人們的創業，同時，房價跌了，土地價格也會跟跌，製造業拿地的成本也會下降，國內的內需市場也有了比較好的基礎，人們可以拿更多的資金去消費了，餐飲、服飾、化妝、嬰兒等行業行情更加繁榮，所以對於投資服務業來說也是一個大的商機。
還有一個商機，就是房價下跌，肯定會有人棄房不繳房貸，銀行就會發生大量的壞賬，將大量不良資產打包給了資產管理公司去打理。屆時，資產管理公司就會興旺起來，將大量的壞賬從商業銀行上剝離，所以如果房價下跌，對於辦資產管理公司的人說是商機。因為銀行壞賬越是多，他們的生意就越好。
房市不振股市就會旺
房地產是資金貨幣的蓄水池，是資金的聚寶盆，一旦房地產下跌，會有大量資金出逃流出，比較容易吸納資金的就是股市，如果有大批的資金進入股市，牛市不會遠了，所以提前買好股票是商機之一，這是大家都容易做到的。熱錢（也叫遊資）的目的在於用較少的時間以錢生錢，來獲得更高的市場回報利潤，房地產市場下跌，房產的熱錢會跑向股市。
其他的商機：
1、拋售房產的會增多，手裡有餘錢的可以接手價值高的房產，複製低價買房產的的致富之路。像在大幅下跌時大膽買入，在房產價格非常低迷，但即將有利好轉升的時候，果斷購入，然後等待升值。
2、專職討債。
3、煙酒行業。有很多人借酒消愁了。
4、直播行業。大量人員失業在家幹什麼？看直播唄。
5、售賣廉價物品。民眾開始買便宜貨了，可以去擺地攤。
6、乞討。實在沒辦法了只能當乞丐！
為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解，筆者出版了「胡偉良的房產世界」這本書，推薦大家不妨參閱。
●胡偉良，品嘉建設關係企業創辦人
原刊於台灣商務平台 ，授權轉載
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