文／胡偉良
高房價讓很多人痛徹心扉：那些年追不上的房價，接下來會不會連房租都追不上了呢？
與房租暴漲相對應的，全省各地的房價卻出現持續性回落、調整，市場充斥著崩盤、降價、抄底等論調……
於是，一個很現實的選擇擺在所有人眼前：租房？還是抄底買房？
1、真正的底部，只屬於少數人
房市也像股市，就算你看到了底部，但是真正能抄到真正底部的永遠只有少數人，大多數人能做到的就是選擇相對底部。
如何判斷一個區域或者社區是否已經到達階段的底部呢？20%應該是一個底線，因為一般買房首付2~30%，如果降幅超過2~30%，放棄繳房貸的人肯定就會急劇增加，這種情形可能是崩盤的徵兆。（很多人會說現金為王、坐等崩盤，但是我想說，要是真的崩盤、經濟危機，那危機過往往伴隨著高通貨膨脹，現金也會一樣一文不值？）
2、沒有完美的房子，適合的就是最好
很多人購屋的時候，想的並不是錢夠不夠的問題，而是千挑萬選的在幾個房子之間徘徊，地段不夠中心、學區不夠好、戶型採光差、樓層不理想等等，事實上，沒有完美的房子，選房的時候，只要適合自己的就是最好的。或者說就算有完美的房子，那一定也很貴很貴。
3、選擇的機會多了，不能只盯著價格看
房市下跌的時候，往往是買方市場，買房的人會有比較多的房子種類可供選擇，這個時候千萬不要只盯著價格看，比如要求價格要降到某個價位才會考慮等等，因為一般如果不是業主急需用錢，或者房子可能有某方面的缺點，業主的心理價格不可能有太大浮動。選擇多的時候，反倒應該更加關注房子的品質、結構安全性、配套、樓層採光等關乎自己生活品質的問題，讓自己挑個住起來更舒服的房子。
4、量力而行，低迷的時候往往是入市買房的好時機
市場低迷的時候，往往一些投資客就會拋售，因此，對於很多購屋者來說，絕對是入市買房的機會點：
對於剛需來說，可以選擇的房子種類、數量都更充足了、買房成本卻降低了，是上車（買房）的好時機。
對於改善換房而言，意味著以更低的代價，換更大的面積或更好的學區（如果是房價上揚階段，往往好房子增值速度更快，改善換房往往需要付出更高的資金成本）；對於買房的人來說，市場低迷期，你的議價能力往往是最強的，最容易「淘」得到稱心如意的好房子。
為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解，筆者寫了「胡偉良的房產世界」這本書，推薦大家不妨參閱。
●胡偉良，品嘉建設關係企業創辦人
原刊於台灣商務平台 ，授權轉載
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