胡偉良觀點/給想買房的幾個良心建議!

▲▼房市,房價,房地產,不動產,買屋。(圖/記者葉佳華攝)

文/胡偉良

高房價讓很多人痛徹心扉:那些年追不上的房價,接下來會不會連房租都追不上了呢?

與房租暴漲相對應的,全省各地的房價卻出現持續性回落、調整,市場充斥著崩盤、降價、抄底等論調……

於是,一個很現實的選擇擺在所有人眼前:租房?還是抄底買房?

1、真正的底部,只屬於少數人

房市也像股市,就算你看到了底部,但是真正能抄到真正底部的永遠只有少數人,大多數人能做到的就是選擇相對底部。

如何判斷一個區域或者社區是否已經到達階段的底部呢?20%應該是一個底線,因為一般買房首付2~30%,如果降幅超過2~30%,放棄繳房貸的人肯定就會急劇增加,這種情形可能是崩盤的徵兆。(很多人會說現金為王、坐等崩盤,但是我想說,要是真的崩盤、經濟危機,那危機過往往伴隨著高通貨膨脹,現金也會一樣一文不值?)

2、沒有完美的房子,適合的就是最好

很多人購屋的時候,想的並不是錢夠不夠的問題,而是千挑萬選的在幾個房子之間徘徊,地段不夠中心、學區不夠好、戶型採光差、樓層不理想等等,事實上,沒有完美的房子,選房的時候,只要適合自己的就是最好的。或者說就算有完美的房子,那一定也很貴很貴。

3、選擇的機會多了,不能只盯著價格看

房市下跌的時候,往往是買方市場,買房的人會有比較多的房子種類可供選擇,這個時候千萬不要只盯著價格看,比如要求價格要降到某個價位才會考慮等等,因為一般如果不是業主急需用錢,或者房子可能有某方面的缺點,業主的心理價格不可能有太大浮動。選擇多的時候,反倒應該更加關注房子的品質、結構安全性、配套、樓層採光等關乎自己生活品質的問題,讓自己挑個住起來更舒服的房子。

4、量力而行,低迷的時候往往是入市買房的好時機

市場低迷的時候,往往一些投資客就會拋售,因此,對於很多購屋者來說,絕對是入市買房的機會點:

對於剛需來說,可以選擇的房子種類、數量都更充足了、買房成本卻降低了,是上車(買房)的好時機。

對於改善換房而言,意味著以更低的代價,換更大的面積或更好的學區(如果是房價上揚階段,往往好房子增值速度更快,改善換房往往需要付出更高的資金成本);對於買房的人來說,市場低迷期,你的議價能力往往是最強的,最容易「淘」得到稱心如意的好房子。

為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解,筆者寫了「胡偉良的房產世界」這本書,推薦大家不妨參閱。

●胡偉良,品嘉建設關係企業創辦人

原刊於台灣商務平台 ,授權轉載

關鍵字:胡偉良品嘉建設雙北老屋改建協會房價買房房地產

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