買法拍屋撿便宜?小心4大風險

▲▼法拍屋廣告。(資料照/記者葉佳華攝)

▲法拍屋廣告。(資料照/記者葉佳華攝)


記者葉佳華/台北報導

法拍屋一般而言價格略低於市價,因此成為購屋族撿便宜的標的之一。不過,長期關注台灣法拍市場變化的台灣金聯則提醒,民眾若貿然進場競標,可能存在4大風險。

1. 資金不足:

法拍屋須在投標前按拍賣底價準備約2成保證金,後面8成尾款則須於得標後7日內付清,加上後續點交、搬遷、清理、修繕等費用,至少另外備妥1成資金。因此建議首購族,務必在投標前,先向銀行確認是否可承作法拍代墊款之業務,最好事先請銀行辦理徵信及可貸與額度,並可比較墊款利率(一般比房貸利率高出3%至5%)及手續費。

2. 點交問題:

對於法院「不點交」案件,台灣金聯認為,除非有把握能自行處理點交問題,否則少碰為宜;至於「點交」案件,也可能有碰上債務人以各種理由及手段,故意拖延強制點交時程,甚至以破壞既有屋況,要求高額搬遷費的情況。

3. 屋況不明:

法拍屋無法入內,所以只能從房屋外觀、向管委會及左鄰右舍打聽後推敲屋況。一般來講,無人使用的空屋雖然可以減少日後點交的問題,但屋況往往比現況有人使用的房屋更加糟糕,須注意法院並不負擔法拍屋「物之瑕疵擔保責任」,得標人是不能因為屋況不佳而主張投標無效或要求損害賠償的。

4.產權糾紛:

法拍屋雖然可以不用擔心產權過戶問題,但可能會有抵押權、租賃權或地上權無法除去,或管委會要求先繳清前手積欠管理費的情形,建議須在事前調閱謄本及拍賣公告以深入瞭解。

▼法拍屋開標現場。(圖/記者葉佳華攝)

▲▼國內指標豪宅帝寶,今(15)日有兩戶釋出,一戶為法拍,一戶由台灣金服標售。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:法拍屋法拍市場台灣金聯資產風險資金點交屋況產權

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