台北高房價 Q1平均貸款成數六都吊車尾

▲根據聯徵中心公布2018年Q1全台貸款資料，台北市受高房價影響，平均貸款成數僅有6成5，居六都之末。（圖／記者李毓康攝）

記者葉佳華／台北報導

根據財團法人金融聯合徵信中心公布今（2018）年第一季全台貸款資料，六都平均貸款成數6成9、平均利率1.76%，普遍優於去年同期，但由於台北市受累於高房價，Q1平均貸款成數僅有6成5，居六都之末。

觀察六大都會區核貸條件，雖然普遍優於去年同期，不過今年Q1與去年Q4相比，表現則較差，其中雙北平均貸款成數皆不到7成，其他四都都在7成以上，又以台南7成1的表現最佳；至於核貸平均利率，最高者落在桃園市，平均在1.81%以上，最低則是台南市，Q1核貸利率1.73%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年第一季雖然與去年第四季相比有落差，但跟去年同期相比表現不俗，而雙北市則受累於高房價，平均貸款成數一直難以突破7成，但台北市保值性相對高，因此貸款成數在六都中仍相對寬鬆。

另外，由於南部自住比例較高、房價較低，因此貸款條件較佳。值得注意的是，桃園市近年有許多新案，紛紛吸引許多買方進駐，雖然貸款成數達到7成，但由於買氣多有話題性帶動，加上投資比例不低，銀行端控制風險因素下，貸款利率較高。

整體而言，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受到房市買氣、信心度逐漸回穩，各大銀行紛紛以優惠方案拉房屋貸款客戶，許多貸款專案條件不輸青安貸，使得利率維持低檔。

但徐佳馨提醒，房屋貸款條件除了銀行政策跟房屋條件會有影響之外，關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物，因此建議民眾若想要有較佳的貸款條件，除了在物件上審慎挑選外，自身財務狀態也必須維持一定水準。

▼六都貸款成數與利率。（圖／住商機構企劃研究室整理）