台北高房價 Q1平均貸款成數六都吊車尾 

▲房地產,房價,台北市,台北101,都更,都市更新,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,買房,購屋。(圖/記者李毓康攝)

▲根據聯徵中心公布2018年Q1全台貸款資料,台北市受高房價影響,平均貸款成數僅有6成5,居六都之末。(圖/記者李毓康攝)


記者葉佳華/台北報導

根據財團法人金融聯合徵信中心公布今(2018)年第一季全台貸款資料,六都平均貸款成數6成9、平均利率1.76%,普遍優於去年同期,但由於台北市受累於高房價,Q1平均貸款成數僅有6成5,居六都之末。

觀察六大都會區核貸條件,雖然普遍優於去年同期,不過今年Q1與去年Q4相比,表現則較差,其中雙北平均貸款成數皆不到7成,其他四都都在7成以上,又以台南7成1的表現最佳;至於核貸平均利率,最高者落在桃園市,平均在1.81%以上,最低則是台南市,Q1核貸利率1.73%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年第一季雖然與去年第四季相比有落差,但跟去年同期相比表現不俗,而雙北市則受累於高房價,平均貸款成數一直難以突破7成,但台北市保值性相對高,因此貸款成數在六都中仍相對寬鬆

另外,由於南部自住比例較高、房價較低,因此貸款條件較佳。值得注意的是,桃園市近年有許多新案,紛紛吸引許多買方進駐,雖然貸款成數達到7成,但由於買氣多有話題性帶動,加上投資比例不低,銀行端控制風險因素下,貸款利率較高。

整體而言,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受到房市買氣、信心度逐漸回穩,各大銀行紛紛以優惠方案拉房屋貸款客戶,許多貸款專案條件不輸青安貸,使得利率維持低檔。

但徐佳馨提醒,房屋貸款條件除了銀行政策跟房屋條件會有影響之外,關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物,因此建議民眾若想要有較佳的貸款條件,除了在物件上審慎挑選外,自身財務狀態也必須維持一定水準

▼六都貸款成數與利率。(圖/住商機構企劃研究室整理)

▲▼六都貸款成數與利率。(圖/住商機構企劃研究室整理)

關鍵字:貸款成數聯合徵信中心六都利率房貸台北雙北銀行

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