平均薪資居全台之冠 新竹房市有「園區客」撐場

新竹科學園區,半導體,代工(圖/視覺中國CFP)

▲新竹縣市平均提繳工資超過5萬元,位居全台之冠,也使得當地房市相對穩定。圖為新竹科學園區。(圖/視覺中國CFP)

記者葉佳華/台北報導

根據勞動部的薪資行情相關統計,全台勞退全時工作平均提繳工資最高落在新竹縣市,平均提繳工資超過5萬元。房仲業者表示,在高所得與合宜的房價水準下,該區房市價格相對有撐。

根據信義房屋的住宅房價統計,2018年Q1新竹縣市的電梯大樓成交行情每坪約為19.9萬元,房價處於歷史的相對高價水準,若拉長時間來看,從2014年Q4以來,新竹地區的電梯大樓平均行情未低於每坪19萬元,相較於台北市這波房價修正,電梯大樓高低行情每坪減少約10萬元的情況來看,新竹地區房市顯得相對穩定

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,新竹地區近年來房價走勢相當平穩,若對照雙北市的價量明顯波動,新竹地區幾乎可說是房市政策的「無感區」,主要原因在於,新竹地區有高科技聚落的竹科園區,使得就業人口的平均薪資高於六大都會區,加上近年半導體產業發展興盛,也帶動就業與當地房市發展,「但若是新竹縣市2、3年前建案規劃欠佳所推的新案,房價仍回檔修正。」

根據內政部營建署發布2017年度第4季房價負擔能力指標顯示,新竹縣市的房價所得比落在8.18~8.62倍,低於雙北市與台中市,房貸負擔率約為1/3左右,指標多在合宜的範圍內。

曾敬德指出,新竹地區常常見到雙薪家庭,組成是「園區客」加上老師,家庭所得水準對比房價負擔並不重,而園區客通常擅長使用網路資源尋找資訊,且若大樓有完善的公共使用空間與設備,往往較能吸引園區客的目光,除了房價之外,該族群也相當在意大樓的網路夠不夠快與穩定。

關鍵字:薪資科學園區新竹房價房市房仲勞動部工資房價負擔

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