房價緩漲是必然 愛山林祝文宇:成交依舊看個案 

▲▼愛山林建設董事長祝文宇。(圖/記者葉佳華攝)

▲愛山林建設(2540)14日舉行股東會,圖為愛山林建設董事長祝文宇。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

愛山林建設(2540)今(14)日舉行股東會,董事長祝文宇會後談及房市,他指出,「房價緩漲是必然趨勢」,以今年來看,來客數預估大增5成,但他坦言,雖然客戶來得很多,能否成交依舊端看個案條件

祝文宇指出,「現在市場是有動起來了」,目前消費者已經意識到房價回跌至低檔,加上利率低、建商祭出讓利,因此不少民眾已經慢慢走出來看屋,但消費者比價依舊很精明,除了端看能力是否足夠,產品有沒有未來性也是一大關鍵。

他說,「客戶來的很多,但事實上好的地區,成交比也僅在10比1之內。」因此端看個案,若總價、單價越高,成交比率就越低。整體而言,今年市場「來客數確實會增多,預計多5成左右。」

祝文宇指出,今年將持續走讓利策略,而讓利也確實反映在銷售數字上,今年1~5月愛山林銷售量體已有130餘億元,已達到去年的65%,預估「今年能超越去年成績」;而全年接案量則預計有800億元,包括板橋江翠重劃區「新外灘」系列、土城「金城舞」系列、三重「仁仁愛」系列以及新店「波爾多」系列;以及自建案汐止「天墅」及淡水「海上皇宮」等案。

祝文宇也觀察,目前市場上出現換屋族,其預算2000萬想住空間大一點的房子卻找不到適合的標的,由於新房子得房率低加上車位價,北部頂多只能找到30幾坪。

他認為,像是五股洲子洋地區,雖然大家對該區印象是工廠林立的地區,但就房價而言,每坪成情約落在30萬上下,確實是換屋族較能負擔的區域,以公司旗下代售案「上河園」,成交單價約30萬元上下,就吸引不少首購、首換族,銷售率已超過5成。

另外,位於北市興安街的飯店案,未來3~9樓作為「甲山林湯旅」營運,規劃飯店、湯屋,目前預計最快7月完成旅登。除此之外,該處也將成立「行銷總部」,祝文宇說,以往民眾看屋都是到接待中心到處跑,成立「行銷總部」的目的就是幫客戶嚴選建案、多方比較價格,也能讓消費者免去客戶舟車勞頓的辛苦。

關鍵字:愛山林祝文宇看屋來客數甲山林機構代銷案量

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

買法拍屋撿便宜?小心4大風險

法拍屋一般而言價格略低於市價,因此成為購屋族撿便宜的標的之一。不過,長期關注台灣法拍市場變化的台灣金聯提醒,民眾若貿然進場競標,可能存在4大風險。

6月14日 06:09

新鮮人期望月薪 調查:大學畢業29K、研所32K 

6月畢業季節來臨,許多畢業生已經開始為就業鋪路,根據人力銀行調查,今(2018)年新鮮人期盼第一份工作的月薪,平均為30K(30003元),創下3年來新高,進一步交叉分析,大學畢業生平均期望值為2萬9..

6月13日 20:20

新莊青年宅月租5300元起 受理申請首日大爆滿

「新莊新豐青年社會住宅」昨(12)日開放民眾申請,共釋出76戶,其中套房型(約15坪)優先戶月租5300元、一般戶則6400元,引起民眾踴躍申請,根據新北市城鄉局統計,首日申請量已達到148件,預估今..

6月13日 15:19

林堉璘辭世 林敏雄、連戰、蘇貞昌、宋楚瑜等大老出席弔唁

宏泰集團創辦人林堉璘於9日上午7時許,在家中安詳辭世,享壽83歲。宏泰企業機構今(13)日上午起開放各界弔唁,包括全聯董事長林敏雄、國民黨前主席連戰、前行政院長蘇貞昌、親民黨主席宋楚瑜皆前來弔唁。

6月13日 12:50

林堉璘辭世 宏泰集團13日起開放弔唁

宏泰集團創辦人林堉璘於9日上午7時許,在家中安詳辭世,享壽83歲。宏泰企業機構今(12)日發出聲明表示,自13日上午起將陸續開放8天於「宏泰世界大樓」16樓開放弔唁,供各界緬懷。

6月12日 18:42

台灣Q3就業展望 全球排名位居第三 

人力顧問公司萬寶華(ManpowerGroup)今(12)日發布2018年第3季全球就業展望調查,結果顯示,台灣就業展望淨值為24%,與上季相比 減少1個百分點,與去年同期持平,在亞太區當中人力需求仍..

6月12日 17:04

台北高房價 Q1平均貸款成數六都吊車尾 

根據財團法人金融聯合徵信中心公布今(2018)年第一季全台貸款資料,六都平均貸款成數6成9、平均利率1.76%,普遍優於去年同期,但由於台北市受累於高房價,Q1平均貸款成數僅有6成5,居六都之末。

6月12日 13:01

AIT來了! 周邊房價有望上漲10~15%

美國在台協會(AIT)內湖新館今(12)日舉行落成典禮,目前已有美式餐廳、日式居酒屋及小餐館搶先進駐,宛如「小天母」。而房仲業者也看好AIT進駐將有望帶動區域行情,加上CITY LINK商場及蔦屋書店..

6月12日 11:42

平均薪資居全台之冠 新竹房市有「園區客」撐場

根據勞動部的薪資行情相關統計,全台勞退全時工作平均提繳工資最高落在新竹縣市,平均提繳工資超過5萬元。房仲業者表示,在高所得與合宜的房價水準下,該區房市價格相對有撐。

6月11日 21:53

台南豪宅開價7750萬起直逼天龍國 建商:歡迎大家走進來看

好瀚建設今(2018)年5月底於台南市安南區推出8戶別墅豪宅「好瀚八寀+」,因總價落在7700~9500萬元,直逼台北市房價,引發網友熱烈討論,不少人大嘆只能遠觀。對此,建商11日也做出回應。

6月11日 19:14

讀者迴響