台灣第三季商用不動產投資市場冷卻 交易額下滑到96.1億元

▲▼大陸房地產 (圖/路透)

▲大陸房地產。 (圖/路透)

財經中心/綜合報導

戴德梁行今天(30日)發布《大中華區資本市場快訊》,分析北京、上海、廣州、深圳、香港和台灣的商業地產投資趨勢。戴德梁行指出,北京在今年上半年大宗交易市場表現平平,但第三季大幅回升;上海第三季市場相對平穩;廣州前三季較去年同期上漲9.8%;深圳前三季成交金額較去年同期減少一半;香港工業大樓市場的投資活動在第三季依然強勁;至於台灣第三季的商用不動產投資市場比較冷卻,從第二季交易額315億新台幣下滑到96.1億新台幣。

根據戴德梁行的資料,2018年上半年北京大宗交易市場表現平平,但在第三季大幅回升。儘管投資者總體上仍保持較為謹慎的態度,但交易額較去年同期上漲13%,達119億元人民幣。互聯網及科技類企業成為市場的主力買家,交易額佔比達30%,其中電商巨頭京東拿下翠宮飯店,計劃改為辦公大樓。

上海第三季市場相對平穩,總共有17宗交易,總交易額為180.9億元人民幣,較上季下降12.2%,但較去年同期上漲6.1%。外資投資額佔總交易額的比重從2017年的平均18.1%持續走高,在今年前三季達到了平均36%,更在第三季攀升到66.5%,達到2016年以來的最高水平。外資投資包括被博楓資產分別以13.84億元和5.56億元收入囊中的金橋太貿廣場和嘉定太貿廣場。

廣州前三季的大宗物業投資市場成交金額為120.2億元人民幣,較去年同期上漲9.8%,其中第三季總成交金額為41.4億元人民幣,較去年同期上漲89.1%,辦公大樓依然是最受歡迎的資產類型,佔交易總額的44.9%。

深圳前三季的大宗物業交易總成交額達到106.57億元人民幣,成交金額較去年同期減少一半,單第三季的大宗物業成交額也較去年下滑近5成。不過受到粵港澳大灣區的政策利多,外資對深圳的投資興趣持續上升。

儘管中美貿易的緊張局勢不斷升高,香港工業大樓市場的投資活動在第三季依然強勁,總投資金額達67.1億港元,不斷減少的庫存以及政府的工業大樓活化計劃,使投資者對全棟工業大樓保持興趣。

至於台灣第三季的商用不動產投資市場比較冷卻,從第二季交易額315億新台幣下滑到96.1億新台幣,原因是數筆指標大案將在第四季開標,使得第三季交易沉寂。

關鍵字:戴德梁行大中華區資本市場快訊北京上海廣州深圳香港台灣商業地產

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