倫敦房價齊天高？　台灣買家準備這個數字

▲倫敦房價齊天高？台灣買家預備英鎊41萬-60萬元置產。（圖／翻攝自google map）

記者張瑞傑／綜合報導

截至2018年10月，台灣搜房網統計最近1年倫敦置產說明會準買家樣貌，結果顯示「超過6成有國內置產經驗」、「倫敦三環為最感興趣的區塊」、「置產預算英鎊41-60萬元占比最高」。

脫歐公投雖然使得倫敦房價從高點重跌2成之多，但至今買氣仍未有起色，究其原因市中心的高房價依舊教人卻步，倫敦民眾只好移往負擔得起的區域覓居，故而推助通勤圈房市呈現緩慢上升的趨勢。

台灣搜房網創辦人楊建傑舉例，倫敦地鐵三環托登罕（Tottenham）、四環溫布利（Wembley）過去都是早先發展的舊社區，現今在倫敦市府的主導下官商合作大型的城市再生工程（Renovation），除了拆除老舊建物、升級基礎建設，都更也帶來了更多的新建住宅及工作機會。

楊建傑分析，倫敦人口每年增加約7萬人，預估在2040年前後突破千萬大關，可見得倫敦並非沒有住房的剛性需求，其遭遇好似雙北首都圈；蛋黃區（台北市）房價與所得比落差太大，人流改朝通勤便捷的蛋白區（新北市林口、三峽、淡水）買房或租屋。

第一太平戴維斯（Savills）預測，至2020年前都會是倫敦房市的波動期，待脫歐的不確性逐漸落定，近郊房價可望於2021年帶頭上漲3.5％。楊建傑建議有心布局倫敦房地產的投資人，可把握英鎊正逢20年低水位的匯率優勢降低購入成本，以及善用英國住宅英鎊125,000元的免稅額；另外，儘量避免市中心房價泡沫、英國政府規定第2套房產加徵3％印花稅，幫助未來獲益達到最大化。