文／藍文強
日本不動產投資過去六年可以說是全球不動產投資的寵兒，不僅吸引台灣、香港、大陸、新加坡等亞洲華人圈的青睞；也吸引歐洲國家主權基金還有許多國際級企業如黑石集團等入主東京商辦及東京房屋。這股日本投資熱潮讓猶如一灘死水的日本房市注入一股強大清流，讓東京房地產的價格出現令日本人不敢置信的飆漲，其效應甚至外溢出到日本其他城市如大阪、京都、名古屋、北海道、九州地區等等。全世界的海外投資客都在日本各地搜尋值得投資的日本不動產，甚至連不買日本自家房地產的日本人，也開始逐漸積極進場。
這股投資浪潮的浪頭，起源於比日本311關東大地震還早之前，一群有敏銳投資嗅覺的台灣投資客，不畏外界質疑聲浪，勇於前進日本不動產。算是相當早期去投資東京不動產的楊先生提起：「當初提起要到海外購置不動產，絕對不會提到日本。因為所有人都知道日本不動產20年以來只有跌沒有漲。」
但是我的想法很簡單:「為什麼台灣會有許多外籍勞工？一定是他們覺得來台灣賺的錢回到自己的國家花比在自己國家賺還好。日本的所得是台灣的三倍以上，我在日本賺的錢拿回台灣花一定很好用；有了這個想法之後，我就積極地在網路上尋找物件；那時，新宿、港區、中央區等都心地區大馬路上的大樓，都有將近8%以上的投資報酬率。對比現在都心地區只剩3-5%的投資報酬率，足見房價可能上漲將近一倍！誰都不會想到在台北一層老公寓的房價，可以在世界一級城市東京買下一棟樓。」
另外，也是早期在差不多時間投資日本的郭先生也說：「因為東京的投資效果不錯，即便日本不動產的價格這幾年已經水漲船高；但我在北海道等地還是在積極地搜尋物件，尋找投報率較高的不動產，我並不擔心未來房價問題，只要投資報酬率足以支付房貸，未來那棟樓就是我的，賣多少都賺錢。」
投資海外不動產並非像投資台灣一樣，隨時可以去看，隨時掌握物件的狀況。日本的物業管理非常完善，管理、招租、物件修繕等幾乎都能幫忙屋主解決很多困擾。買房子很簡單，但管理就是個大問題。日本物業管理發達，再加上人文素養以及政經穩定，不動產交易及稅制透明度高，即使現在投報率偏低，但比起全球一級城市來說，日本不動產的投資報酬率還是不錯的！
●藍文強：不動產經紀人考試及格，現任國際東京不動產業務經理，幫助想要在日本置產或投資的朋友找尋心目中理想的日本不動產；並協助已經有日本房地產的朋友，迅速銷售在日房產。
原刊於國際東京不動產投資顧問公司，授權轉載
