日本不動產 價揚仍吸金

▲▼日本房產 (圖/翻攝自pakutaso.com)

文/藍文強

日本不動產投資過去六年可以說是全球不動產投資的寵兒,不僅吸引台灣、香港、大陸、新加坡等亞洲華人圈的青睞;也吸引歐洲國家主權基金還有許多國際級企業如黑石集團等入主東京商辦及東京房屋。這股日本投資熱潮讓猶如一灘死水的日本房市注入一股強大清流,讓東京房地產的價格出現令日本人不敢置信的飆漲,其效應甚至外溢出到日本其他城市如大阪、京都、名古屋、北海道、九州地區等等。全世界的海外投資客都在日本各地搜尋值得投資的日本不動產,甚至連不買日本自家房地產的日本人,也開始逐漸積極進場。

這股投資浪潮的浪頭,起源於比日本311關東大地震還早之前,一群有敏銳投資嗅覺的台灣投資客,不畏外界質疑聲浪,勇於前進日本不動產。算是相當早期去投資東京不動產的楊先生提起:「當初提起要到海外購置不動產,絕對不會提到日本。因為所有人都知道日本不動產20年以來只有跌沒有漲。」

但是我的想法很簡單:「為什麼台灣會有許多外籍勞工?一定是他們覺得來台灣賺的錢回到自己的國家花比在自己國家賺還好。日本的所得是台灣的三倍以上,我在日本賺的錢拿回台灣花一定很好用;有了這個想法之後,我就積極地在網路上尋找物件;那時,新宿、港區、中央區等都心地區大馬路上的大樓,都有將近8%以上的投資報酬率。對比現在都心地區只剩3-5%的投資報酬率,足見房價可能上漲將近一倍!誰都不會想到在台北一層老公寓的房價,可以在世界一級城市東京買下一棟樓。」

另外,也是早期在差不多時間投資日本的郭先生也說:「因為東京的投資效果不錯,即便日本不動產的價格這幾年已經水漲船高;但我在北海道等地還是在積極地搜尋物件,尋找投報率較高的不動產,我並不擔心未來房價問題,只要投資報酬率足以支付房貸,未來那棟樓就是我的,賣多少都賺錢。」

投資海外不動產並非像投資台灣一樣,隨時可以去看,隨時掌握物件的狀況。日本的物業管理非常完善,管理、招租、物件修繕等幾乎都能幫忙屋主解決很多困擾。買房子很簡單,但管理就是個大問題。日本物業管理發達,再加上人文素養以及政經穩定,不動產交易及稅制透明度高,即使現在投報率偏低,但比起全球一級城市來說,日本不動產的投資報酬率還是不錯的!

●藍文強:不動產經紀人考試及格,現任國際東京不動產業務經理,幫助想要在日本置產或投資的朋友找尋心目中理想的日本不動產;並協助已經有日本房地產的朋友,迅速銷售在日房產。

原刊於國際東京不動產投資顧問公司,授權轉載

關鍵字:日本房地產投資藍文強

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

爽吃肉串只要15元!高雄獨家串串麻辣火鍋 還有巨無霸肉盤

今年新開幕的上上籤極品麻辣鴛鴦鍋,主打成都串串火鍋,以竹籤把食材穿成串,每支只要15元,另外還有各種新鮮海鮮盤可以選擇,其中麻辣鍋及白鍋,好喝到一個爆炸!特別引進四川獨有的頂級花椒來熬煮麻辣鍋底,令人魂牽夢縈!養身老白鍋更是首選必點,以雞骨、豬大骨及人蔘熬煮而成,滋味溫潤濃醇。

8小時前

肉鬆+芋泥快滿出來!台北排隊鐵板吐司 還有鹹豬肉口味

隱身在台北捷運善導寺站附近的杭州南路上的滿樂鐵板吐司fullhappy,以板烤吐司為主,搶打爆餡芋泥為主要口味,大推浮誇肉鬆芋泥吐司65元,有素跟葷,吐司有加奶油下去煎烤,吐司多了香酥熱熱口感,整個爆漿滿到快要溢出來,芋頭煮的非常綿密,甜而不膩,成為IG打卡爆紅美食早午餐,天天大排長龍。

10小時前

台中人氣日本料理!大閘蟹限時買1送1 剝開爆出滿滿蟹膏

一年一度吃大閘蟹的季節開始囉!日本料理「桀壽司」每年9月到12月都會回饋客人推出大閘蟹買一送一優惠。今年的大閘蟹每隻都超過4兩重,活體現蒸滿滿蟹膏味道好甜好好吃啊!一隻不到250元的CP值簡直破表,數量有限想吃記得要事先預約才能吃到,產季大約到12月就結束,錯過就要等明年了。

13小時前

快來挑戰!台中最狂大胃王漢堡 1500克肉排+起司超邪惡

整個台中要找得到比它們家更料好實在的,說真的我還真想不到幾家,這次再推出第三彈,在台中教育大學附近開了這家「堡彪飢肉實驗室」,店門口招牌上面老闆超顯眼的大學士照,之前還上過新聞,話題還真的不少,它一改先前堡彪店面小、座位少的問題,這裡有更寬敞的空間、更多的座位。

15小時前

酥脆、肉質入味!高雄排骨飯老店 味增湯只要10元有蜆仔

字號悠久,從少年時代就開始吃的阿來,開到現在也2、30年了,東西就是簡單純粹,讓過路的旅人還有學校的孩子們可以飽餐一頓,地點位於信義國小旁,沒有厲害的裝潢,也沒有網美級的店員,只有美味的餐點。

10/13 17:00

來抽1公斤波士頓龍蝦!三重超霸氣鍋物 還有自助菜盤隨你夾

位於新北三重的哈帕食尚鍋物,2018年10月底開幕(文末有週年慶活動),是由一群在地的三重小孩發想,希望讓在地人不需要去到台北市,也能用更親民的價格,享受好食材跟美味,店裡除了有多款海鮮鍋跟大份量肉盤,菜盤也是採自助式,「能裝多少就裝多少」,彷彿蒙古烤肉般的霸氣,希望讓客人能吃得盡興。

10/13 15:00

豆腐、鴨血咬下爆汁!高雄人氣麻辣燙 還有香麻川爆陽春麵

蜀國天香麻辣燙開在忠孝夜市附近,提供麻辣燙、湯的滷味、鍋燒麵、麻辣麵等多種餐點。使用30種中藥熬煮麻辣湯底,滋味溫潤香辣不嗆。有超過70種品項可選,想吃什麼自己夾,或是來一份川爆陽春麵、麻辣乾拌麵、鍋燒意麵,現點現煮熱騰騰很暖心。

10/13 12:00

晚來吃不到!台南神秘炸物小攤 必點招牌脆肉外酥內嫩

沒有在地人帶路絕對不會發現它的神秘炸物攤,沒店名沒招牌一賣就是20多年,每天限量供應賣完提早收,許多在地人都是從小吃到大,價格超親民,100元就能吃飽吃滿他們連一般攤販會擺的旗子都沒有,可見有多低調。

10/13 10:00

再胖都要吃!小港超夯碳烤宵夜 必加「獨家小秘方」提味

天康新口味專業碳烤到小港吃宵夜往金府路找準沒錯,遠遠就能看到一攤被人群包圍的人氣炭烤店,口味好又平價深受在地人歡迎。

10/12 17:00

闖入仙境!台中夢幻南法莊園變裝免費入園 還能嗑幕斯蛋糕

台中最美的南法莊園「心之芳庭」是一座充滿異國風情的山中莊園,寬廣的森林園區,有很多浪漫的裝置藝術城堡洋房、白色鋼琴、噴水池和大鐘樓,園區每個角落都非常好取景,來訪也能品嚐精緻的排餐和下午茶點,也是舉辦婚禮和聚餐派對的好地方。

10/12 15:00

樣品屋玄機藏致命3雷點 殺價買房直接砍5成!|雲端最有錢EP25 精華

讀者迴響