27年首次 東京不動產全面看漲

▲▼ 日本東京新港區。（圖／業者提供）

記者張瑞傑／綜合報導

自從1991年日本經濟泡沫化之後這20多年來，日本全國土地平均單價並未上漲；大眾都認為日本的不動產市場並沒有成長，並不適合進行投資。而睽違了27年第一次評價值上漲了0.1%，這可謂是吹起了日本不動產將全面上漲的號角。

本葉國際資產管理股份有限公司日前舉辦說明會，分析探討港區目前正在進行的再開發計畫以及可能的發展前景，與本葉有合作關係的日本知名建商三菱地所也特地來台與會，一併瞭解台灣投資人對於日本房地產的需求。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏說：「也許大眾只會認為這樣的微小上漲根本不值得一提。但是從日本不動產流通機構每年公佈的數字就可以看出來，其實首都圈在過去的5年，房價是不曾間斷的持續上漲。」而公告地價一直蟬聯第一的銀座中央大道更是創下新高。綜合這些發展，估價師評斷有0.1%的上漲，日本不動產可說是全面樂觀。

在日本眾多值得投資的地區裡面，最被看好的地區就屬東京都港區。從2003年起東京都各區地價上升高於50%以上的地區，港區就囊括將近其中的一半。

而在東京都許多的再開發計畫中，港區的白金、虎之門、六本木等地區都是在開發的集中區域，其中最受矚目的就是2020年即將啟用由隈研武建築師設計、位於JR山手線上品川到田町的品川新車站。加上品川附近還有白金高輪地區幾個大型都市更新計畫都已經開始進行，加上磁浮列車的建設計畫，將在未來的十年陸續完成，進而帶動港區的不動產成長。

自2013年起這幾年間，港區的預售屋價格從過去的每坪416萬日圓成長了34%來到510萬日圓，2018年的累計販賣戶數為8千多件，過去一年間的租金價格也成長了15%，是東京23區中的第一位。

近年來為了吸引外國企業來日成立公司、吸引優秀人才在日就業，除了放寬就業簽證的申請，更特別在港區設立了特區吸引外國公司進駐，在特區內的公司可在稅務上享有優惠或減免。也因為各種發展與優惠措施，許多的海外投資人也看準港區未來的成長與增值空間，紛紛搶先進駐。