投資海外 2步驟避免被吸金

▲台灣搜房網首頁。(圖/翻攝台灣搜房網)

▲台灣搜房網首頁。(圖/翻攝台灣搜房網)

記者張瑞傑/台北報導

今日台灣搜房、亞太國際地產公司涉鼓吹民眾投資英國等海外不動產,從中不法吸金12億元遭收押情事,再次讓國人對投資海外不動產出滿疑慮。對此, 哈塔瑪斯國際地產台灣分公司總經理陳啟明表示,無論投資國內、國外不動產,購屋者都要做一份確認建商品牌、穩定性的查證動作,不要過分信任代理商、代銷公司代理的物件。
 

據知情人士透漏,投資海外房地產,獲利與風險的空間、幾乎都來自於跨國的地理、民情因素所造成的資訊不對等,例如當地最大的開發商、但在台灣當地並無知名度;或者開發商業績不透明、重大招商建設不明確,「正因這些不確定因素存在,所以越不好賣的開發案,才會存在高額佣金與獎金;不少代理商正是利用資訊障礙,蒙蔽台灣購屋者。」

根據「蘋果日報」報導,台灣搜房與亞太國際地產之間存有合作關係,在英國商務旅館與機場停車場投資案當中,亞太被疑透過台灣搜房取得部分投資案單位,藉以代銷、吸引投資人上門掏錢投資。

之情人士表示,這兩家公司的合作模式,建立在台灣搜房成立紙上公司開發建案、再交由亞太國際地產負責銷售;一方有心吸金當然違法,但另一方賺取高額服務費與佣金,卻沒有替購屋者把關,「這是代理商最不應該犯的大忌。」

消息指出,秦啟松過去經手的英國不動產、車位等物件,多來自於英國當地開發商,而這些開發商不少受到權威商業信評機構「鄧白氏」、評定為「不值得信任」等級,等於存在很大的投資風險;而亞太國際地產仍選擇銷售、以賺取高額佣金。

據曾經待過亞太國際地產的員工表示,亞太經常處理台灣投資客與當地開發商、或物業管理商經營不善、導致每月租金匯款不正常的事宜。簡單說,一開始的風險控管就沒有做好,常造成投資客損失,「這次亞太國際地產受到吸金事件牽連,其實不令人意外。」

▲哈塔瑪斯國際地產台灣分公司總經理陳啟明。(圖/記者張瑞傑攝)

▲哈塔瑪斯國際地產台灣分公司總經理陳啟明。(圖/記者張瑞傑攝)

查詢開發商業績 查詢維基地圖確認發展計畫 安心有保障

陳啟明認為,投資海外不動產前,最好就是透過查證管道,去了解開發商背景,而不要一味相信代銷公司片面說法。 google建商過往業績、實際開發項目、目前推出的項目,「如果沒有過往業績,僅有此時此刻的項目,譬如第一案,這時就要合理懷疑,可能是詐騙。」 一定要請建商提供完整公司名稱,要避免跟小建商購買,才能免除突然突然倒閉、成為爛尾,或者被違法吸金。

再者,透過維基地圖、查詢空地發展計畫 (http://wikimapia.org), 觀察蛋殼區是否被當做蛋黃區銷售,有沒有知名銀行、飯店群聚,便捷交通,重大發展項目是否有底定,再比對周邊房價指標區現況是否合理,來判斷未來是否會持續發展、降低風險。

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關鍵字:房產海外投資避險吸金

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